纽约市的第三季度数据显示多户投资者越来越清晰

纽约市的多户家庭市场继续沿着 2021 年上半年显示的充满希望的轨迹发展。根据我们公司 Ariel Property Advisors 的最新多户家庭报告，2021 年第三季度的建筑量增长了 20%，美元交易量增长了 6%，尽管在 199 处房产中总共减少了 5 笔交易，共 85 笔。这些交易总额为 26.5 亿美元，其中仅布鲁克林 Starrett City Portfolio 的部分利息销售就占 13 亿美元。这项机构规模的交易是一个主要指标，表明多户家庭市场正在恢复清晰度和信心。

基本面

今年早些时候移居纽约市的人数是 2019 年的两倍(看看 1 月和 2 月)——这一持续趋势导致多户家庭交易量增长 42%，建筑量增长 83%，美元增长 10%与 2020 年第三季度相比。

八月是本季度表现突出的月份。根据 Elliman 的说法，新签订的租赁合同为 8,201 份，比 2020 年 8 月高出 64%，是 2008 年以来的一个月以来的最高水平。其中很大一部分原因是曼哈顿对豪华住宅的需求激增，新签订的租赁合同增长了 63%年复一年。同样，与 2020 年 8 月相比，布鲁克林今年 8 月的新租约签署量增加了 28%。 曼哈顿、曼哈顿北部、布鲁克林、布朗克斯和皇后区的平均空置率从 5.10% 降至 3.2%。

由于租金中位数已从 2020 年 11 月的 2,957 美元上涨至约 3,210 美元，但仍远低于 2019 年 2019 年 2019 年 12 月的 3,600 美元中位数租金，因此投资者的承保预计未来几个月将有巨大的潜在上涨空间。

曼哈顿(东 96 街以南和西 110 街以南)

曼哈顿在 2021 年第三季度占纽约总交易量的 19% 和总建筑量的 24%，即 4.934 亿美元和 48 座建筑(在本季度进行了 26 笔交易)。同比数据反映了大幅增长，房地产交易量增长 167%，交易量增长 63%，美元交易量增长 199%。按照前两个季度设定的趋势，每平方英尺价格从 602 美元上涨近 7% 至 644 美元。资本化率也从 5% 压缩至 4.75%，表明价格上涨且稳定性更高。

该行政区最大的交易是 A&E 以 1.335 亿美元从另一家机构投资者 SL Green 手中购买了 400 E 57th Street。(400 E 57th 占地 290,482 平方英尺，由 269 个混合用途单元组成。)

曼哈顿北部(东 96 街以北和西 110 街以北)

曼哈顿北部本季度保持稳定，记录了 11 笔交易——比 2020 年第三季度增加了两笔——并且其美元和建筑量同比分别增长了 385% 和 237%。Jay Group 将 56 W 125th Street 出售给 HUBB NYC 对这一美元交易量产生了积极影响。这笔 1.05 亿美元的销售额计算为每 uniacross 142 个单位约 739,437 美元，其中 46 个单位受收入限制。此外，该建筑的零售部分已经全部出租，进一步巩固了哈林区 125 街作为曼哈顿北部主要走廊之一的地位