纽约市的第三季度数据显示多户投资者越来越清晰

。该交易还进一步证明了开发商和代理商对曼哈顿岛多户住宅部门重新产生兴趣和信心。

布鲁克林

由于斯塔雷特市的投资组合，布鲁克林本月对纽约市的美元交易量做出了巨大贡献，该交易总额占纽约市总美元交易量的 55%、该行政区美元交易量的 88% 和该行政区建筑交易量的 32%。Rockpoint Group 和 Brooksville Partners 增加了他们的所有权股份，使他们完全控制了价值 18.4 亿美元的投资组合。

布鲁克林总共有 20 笔交易，总额为 14.7 亿美元，美元交易量比第三季度增长了 479%。然而，不包括重磅销售，同比指标仍反映建筑和交易量分别增长了 26% 和 27%，而美元交易量下降了 35%。与 2021 年第二季度相比，交易、建筑和美元交易量分别下降了 14%、22% 和 29%。每平方英尺价格从 339 美元小幅上涨至 335 美元，资本化率保持相对平稳。

布朗克斯

布朗克斯区的建筑量在所有子市场中名列前茅，共有 61 座建筑，20 笔交易的总对价为 3.595 亿美元。尽管定价指标保持不变，但与 2020 年第三季度相比，布朗克斯的建筑量增长了 135%，美元交易量增长了 273%，交易量增长了 43%。

将本季度与 2021 年第二季度并列时，仍然可以看到增长。具体而言，建筑、美元和交易量分别增长了 11%、38% 和 49%。本季度该行政区最大和最引人注目的销售是在 Clason Point 的 Academy Gardens Portfolio 以 9,100 万美元的价格出售，其中包括 8 座建筑，占地 376,218 平方英尺，拥有 472 个单位。售价相当于每件 192,797 美元。

与曼哈顿北部一样，布朗克斯传统上由多户资产类别领导，并且正在经历新发现的对经济适用房的兴趣激增。低收入住房税收抵免和第 XI 条税收抵免等税收激励措施进一步鼓励了这种兴趣。两者都是在布朗克斯开发经济适用房的重要吸引力，并且随着该市进入第四季度，可能会继续产生重大影响。

皇后区

皇后区 2021 年第三季度的美元交易量同比增长 5%，涉及 18 座建筑物的 8 笔交易总收入为 1.182 亿美元。虽然美元交易量增加，但该行政区的交易量比 2020 年第三季度下降了 20%，建筑量也下降了 22%。皇后区的每平方英尺价格同比增长 23%，从 222 美元增至 272 美元，同时上限率从 5.29% 增至 5.39%。

Jackson Heights 是本季度该行政区最大的一笔交易，以 5,875 万美元的价格出售了 35-64 84th Street 和 80-01 37th Avenue，这是 A&E Real Estate 购买的两处混合用途物业，自开发以来由 Joseph Bruno Trust 拥有和管理将近一个世纪以前。该交易总面积为 217,262 平方英尺和 222 个单位，占皇后区总交易量的近 49.7%。

皇后区的多户住宅在所有行政区中最少，但最近的活动表明这种情况也可能正在发生变化。例