忘记2021年的商业房地产预测让我们来谈谈2031年

在商业房地产开发方面，我们的观点不应该如此短视。

我认为，在动荡的时期，开发人员和投资者取得成功的关键在于，我们不仅要为来年做准备。

和志同道合的开发人员和我正在投资商业项目，这段时间里人们不再戴着面具，而人们又回到了日常生活和工作中。在这个时候，我们可以用新的和改进的生活/工作生态系统欢迎他们回来。

办公室，多功能住宅，零售，酒店，饭店，酒吧：眼前的需求似乎不确定，但未来的需求无可争议。因此，与其尝试预测2021年将是什么样，或者哪种趋势将支持又一个不可预测的一年，不如将重点放在商业房地产开发商和投资者为取得十年后的成功而应该做的事情。

现在为2031年做准备的四种方法

1.构建，构建，构建。

不要停止建造。在停机周期内进行建设意味着您的项目将首先进入市场，并在生活恢复到“正常”水平时准备好接待租户。

利用十年来建筑成本首次下降的事实。根据特纳建筑成本指数，到2020年第二季度，全国范围内非住宅建筑成本的累计成本下降了约1%。

尽管这并不是我最初预期的大跌幅(在2008年的经济衰退期间，建筑费用下降了20%)，但至少开发商在这里得到了一些缓解。没有什么比我在2018年建筑价格飞涨时遭受的巨大冲击更好的了。我在加利福尼亚州奥克兰市建造的价值1.1亿美元的多户住宅项目，当时突然花费了1.3亿美元。

当然，我并不是说现在建造房屋很容易。今年的开发商可以期望继续应对引发的挑战，例如小贷机构。但是耐心和毅力在将来会有所回报。

2.多元化生存。

如果您全神贯注于一种投资，那么现在是时候进行混合了。平衡您在多个领域的投资组合：住宅，混合用途，工业，办公室。如果利基步履蹒跚，过于依赖一个部门会冒失去整个投资组合的风险。

多元化还可能意味着寻找新的计划，例如机会区，在这个计划中，培育数十年来(尤其是现在)被遗留下来的社区会带来税收优惠。

3.考虑改头换面。

当租户考虑回到办公室时，他们会意识到他们当前的办公空间不足以容纳所有人。这就是为什么办公空间随着技术的大规模升级和布局的扩展以适应社会距离而发展的原因。

开放概念的办公室正在过渡到分区的办公桌和办公室。租户正在寻找屋顶甲板和露天协作空间。非接触式入口点和浴室是必不可少的。

顺便说一句，不要相信有关“办公空间的死亡”的炒作。它将以更好的建筑和更好的体验大幅度回归。

我知道办公楼市场还没有死，因为我正在跟踪硅谷的商业房地产投资，那里的圣何塞市最近获得了超过100万平方英尺的新办公空间。一家