商品房预售制：房屋需求下降 生存环境岌岌可危

近期全国掀起新一轮对商品房预售制的反思潮，当下反对商品房预售制的收益明显占据上方。从购房者行业发展和金融安全角度要求保留商品房预售制度的声音也不在少数，多数人在不同的方面给予理由。

在过去50年之中，我国的香港、台湾地区以及新加坡等国家都采用商品房预售制，该制度主要有两个主题，第1个主题是“预售价格”，第2个主题是“道德风险”。

再加上这些地区的住房市场化程度较高，也注定将该预售制度默认为一种自然选择，并且可满足开发商的销售策略和购房者的购房意愿。

随着我国市场的逐渐发展，房屋数量开始逐渐增多，商品房预售制度的作用开始有明显缩减，住房问题从早期的大部分人的问题到如今的少部分的问题，中国已经逐步进入到存量房时代，宏观上将不再缺少可住的房子，商品房预售制度的生存环境岌岌可危。