31地首套房贷利率下限全部出炉 哪些城市下调空间最大

9月2日，全国已经有31个省/直辖市/自治区公布了首套商业性住房贷款利率自律下限情况，目前观点认为，二三四线城市的调整空间更大。

8月31日央行以及国家金融监督管理总局发布了两则通知，这也表明存量房贷利率正式迎来了初步的调整方案，不过在政策落地过程中，还有些细节方面需要明确，比如存量房贷的利率将会如何调整。有机构人士指出，在存量房贷利率调整执行落地的过程中，银行和借款人存在比较大的自主协商空间。除了要考虑央行明确的不低于发放时利率下限之外，还要考虑当前各城市的首套房主流利率水平，经过调整之后的利率预计也不会低于这个标准，依据这样的规定，二三四线城市将会有更大的调整空间。

近日已经有多地公布了首套房贷利率的下限，北京、上海、深圳、广州、天津等在内的31个省级行政区都对首套商业性个人住房贷款利率自律下限情况进行了公布，而根据此前文件的要求，从2023年9月25日开始，经借款人向承贷金融机构提出申请，存量首套住房商业性个人住房贷款可以选择两种方式进行调整，一种是由金融机构重新发放新的贷款进行置换，二是双方经过协商之后变更合同约定的利率水平，需要注意的是，不管采用哪一种方式，调整之后的房贷利率在LPR上的加点幅度，都不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率的政策下限。可以预见，这一政策出现之后将会进一步释放房地产的购买活力，鼓励购房者信心，盘活市场经济。