桃花源古镇投资梦碎：刘昆等350名业主的辛酸历程

近年来，随着旅游业的快速发展，越来越多的人将目光投向文旅地产投资。然而，并非所有的投资都能带来丰厚的回报。来自湖南常德桃花源镇的刘昆，今年55岁，为了讨生活，不得不再次远赴福建省的一家造船厂打工。他曾怀着对家乡未来发展的美好憧憬，投入了110万元全款购置了桃花源古镇的一间商铺，希望借此稳定收入，享受天伦之乐。然而，现实却给了他沉重的打击。

刘昆二十几岁时就在广东沿海一带打工，积攒了一些积蓄。2015年，听说家乡正在打造桃花源古镇，他决定回乡投资。桃花源古镇一期项目竣工于2017年5月，占地面积约1600亩，核心景区逾40万平方米，号称投资50亿元，涵盖了特色餐饮、五星级酒店、明清商业街等多种业态。刘昆满怀希望地买下了商铺，但没想到古镇建成没几年，就变成了一座空城。

刘昆并不是唯一一个在桃花源古镇投资失败的业主。加入到业主维权群体中的业主们共有350人，大家都面临着相似的境遇。6月的一天，桃花源古镇的街巷空空荡荡，荒草丛生，商铺大多紧闭，唯有几家饭馆和客栈在勉力经营。据经营者透露，生意惨淡，仅有在节假日和桃花盛开的季节会有少量游客光顾。

曾经红火的古镇，如今却难见人影。这种凋敝的景象让当年投资热潮中的人们感到无比失望和无奈。以刘昆为例，他的投资不仅没有带来预期的收益，反而让他陷入了更深的经济困境，不得不再次选择漂泊异乡。

除了刘昆外，还有许多业主在古镇项目中损失惨重。桃源县城的业主李响，用“水深火热”来形容自己的处境。他在2016年投入120万元购置了一间商铺，次年又投入40多万元购买了一套公寓。然而，随着古镇变成空城，他每月高达1万多元的按揭贷款压得他喘不过气来，甚至不得不卖掉县城的住房，全家租房居住。

桃花源古镇的开发商湖南同元文化古镇旅游开发有限公司，最初号称要打造一座集旅游、商业、居住为一体的综合性古镇，吸引了众多投资者的目光。如今，桃花源古镇却变成了“空城”，业主们的投资化为泡影。更令人担忧的是，同样的问题不仅仅出现在桃花源古镇，在桃花源古镇东南约140公里处的江南古城，也遭遇了类似的命运。

江南古城原本计划成为益阳市的一个重要文旅项目，占地3500亩，总投资76亿元。然而，江南古城的建设进展并不顺利，如今已成为一片规模庞大的烂尾楼。这个项目的失败不仅耗费了大量资金，还让当地居民失去了大量农田，项目的失败也带来了巨大的社会问题。

文旅地产项目的失败带给投资者的教训是深刻的。如何盘活这些“空城”的资源，推进当地旅游业的高质量发展，已经成为亟待解决的社会问题。当地政府和开发商需要共同努力，寻求有效的解决方案，以恢复投资者的信心，促进当地经济的可持续发展。

桃花源古镇和江南古城的失败案例提醒我们，文旅地产投资需要更加理性和谨慎。投资者在做出投资决策前，应当充分了解项目的实际情况，谨慎评估风险，避免盲目跟风。只有这样，才能真正实现投资的保值增值。