在线拍卖在南澳商业地产领域越来越受欢迎

世界各地的不同市场对拍卖有不同的看法。

在澳大利亚，拍卖是房地产交易的主要营销方式，特别是 500 万澳元以下的住宅和商业地产。

在美国，拍卖的营销方式越来越流行，它正在成为买卖双方接受的一种机制，作为房地产交易的首选方式;更具体地说，在农业用地方面，但商业和住宅房地产也出现了全面的主要活动。

Galetti Corporate Real Estate 首席执行官约翰·杰克 (John Jack) 表示，当您知道有明确需求时，去拍卖的最佳时机是购买“奖杯资产”。“它给了每个人一个截止日期和平等的竞标机会，这往往最终会为这些房产吸引高价， ”他说。

拍卖的另一个重要供应来源是止赎、已故遗产和公司处置。

“这些房产给人一种特价出售的错觉，实际上，它们能够为卖家提供快速、透明和有竞争力的销售价格”。

由于几乎没有可用的具体信息，Jack 认为南非大约 5% 的房地产销售是通过在线竞标平台进行的，但鉴于越来越受欢迎，人们可以推断在未来五年内这一比例可能高达 25%。“受 Covid-19 的影响，当前的市场已经引领了许多在线行业，拍卖就是其中之一，打破了以前对数字交易的看法”。

在线拍卖流程与传统的现场竞价有何不同?

根据南非专业拍卖师协会 (SAPAA)，在线拍卖被定义为在基于互联网的平台上进行的商品或资产的竞争性营销和处置，在预定时间内进行，每批在给定时间按顺序关闭。

“最显着的区别在于，潜在买家可以在世界任何地方舒适的家中或办公室中出价。这为海外市场打开了流程，并使陷入困境的房东能够接触到更广泛的潜在买家， ”杰克指出。

“在线拍卖基础设施的稳定性起着至关重要的作用。在线系统就像一个无形的拍卖师，能够在买家继续相互竞价时调节竞价增量和整个竞价过程。”

与传统的现场拍卖一样，投标价格会实时更新，并在每次拍卖结束时宣布最高出价者。

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将在线拍卖与传统的商业地产销售进行比较时，Jack 认为这些途径中的每一个都有其一席之地，并且应该逐案审议进入市场的途径。

“大量曝光、‘快速’交易、透明度、合格买家和有竞争力的价格是拍卖的关键因素。或者，如果卖方希望将资产保持在‘场外’，那么最好是私人条约，”他补充道。

“或者，当存在需求明确的优质资产时，密封投标模式通常是首选，因为它提供了两全其美的优势。在保密的情况下，通过资格预审的投标人将被邀请提交房产或房产组合的报价。对于希望在 SENS 官方公告之前不引起市场担忧的情况下进行保密交易的上市实体