纽约市的小额交易吸引了大笔资金

虽然纽约市多户家庭的整体交易量一直缓慢，但其中一个细分市场尤其呈现爆发式增长。由不到 10 个单元组成的多户住宅吸引了大量投资兴趣，因为这些单元到第三季度已经超过 2020 年该资产类别的总美元数量的 24%。将当前约 6.01 亿美元至 8.01 亿美元的美元交易量按年计算，代表了更令人印象深刻的 65% 的增长。虽然这仍然落后于 2018 年和 2019 年的总额分别为 11.5 亿美元和 10.5 亿美元，但该行业的显着增长明显超过了大型房地产。

对投资者的吸引力与这些房产在纽约的相对较高的租金有很大关系，如果它们是自由市场单位的话。较小的房产往往是受税收保护的，而且在很大程度上是自由市场。此外，它们通常不需要更大的高层建筑日益需要的昂贵的美化包和维护。

以下是推动这一趋势的一些因素：

法规对较小的、主要是自由市场建筑的积极影响

在考虑《住房稳定和租户保护法》时，政策开始发挥作用，该法案阻碍了对租金稳定房产的投资，并推动了对自由市场单位的投资。投资者对经济适用房的兴趣重新燃起，但对积极增长感兴趣的业主可能会发现，投资于大型小型建筑组合(而不是投资高层建筑)会带来多元化并降低风险。从税收的角度来看，这些较小的房产往往属于纽约税级 2A 和 2B，这对评估价值可以增加的幅度设置了上限，相当于每年不超过 8%，五年内不超过 30%具有 10 个或更少单元的建筑物。

在 HSTPA 之前，在纽约有业务的大股东可以投资稳定租金的资产，并计划将一些资产转换为自由市场单位。该策略旨在带来一定程度的盈利能力，以平衡租金稳定建筑物的低增长/高稳定性性质，并为预防性维护和建筑物升级提供资金。取消此选项后，大型投资者看到较小的多户住宅建筑带来了一些相同的增长和稳定性组合，尤其是现在租金回升而可用库存下降。

毕竟，虽然在大量迁移到郊区和小镇，但在纽约市内，许多留下来的居民仍然搬到了新公寓。优惠和大幅降低的租金导致许多人搬到更昂贵的社区中更大或更新的建筑物，这些社区通常(但不总是)由更高的高层建筑定义。随着市场的再次好转，纽约市二级市场的 B 级和 C 级建筑为业主提供了大量的投资增长，因为租金再次继续上涨。特别是在劳动力短缺、供应链中断和高建设成本的情况下，投资这些物业可能比在新兴住宅子市场中重新定位、改善或建造更大的 A 级建筑更有意义。

更容易的地方法律

25,000 平方英尺以下的较小建筑不受地方法 97 规定的成本高昂的碳减排基准的约束。该法律是使纽约商业房地产市场更具环境可持续性的更广泛倡议的一部分，它规定