为什么迈阿密海滩的写字楼市场蓬勃发展

迈阿密海滩的商业友好政策和全年温暖的气候为其在这些不确定时期的韧性做出了贡献，因为该市经历了一波企业及其资本从全国各地较冷、税收负担重的州搬迁。

“这些公司优先考虑的寿命可行走，上下班时间，接近住房和优质学校，在规划自己的南佛罗里达州的办公空间，那就是创造了迈阿密海滩的自然需求，”斯蒂芬Rutchik，在高力国际执行董事总经理告诉商业物业主管。

该市已经是一个受欢迎的旅游目的地，该市正在寻求吸引金融服务公司和科技企业，为该地区带来高薪工作和多元化的税收基础。迈阿密海滩市长丹·盖尔伯解释说：“市委员会已经为目标行业制定了一项强有力的商业吸引力激励计划，其中包括加快计划审查和许可以及为创造至少 10 个高薪工作岗位的公司提供基于绩效的赠款等激励措施。”

认识到 A 级办公室设计需要更高的地板到天花板高度，Gelber 市长发起了一项立法，允许沿奥尔顿路和日落港附近的部分办公室开发额外的高度。开发商已经提交了利用高度激励的项目申请，这要求这些项目包括底层激活并在 2023 年之前获得建筑许可证。

盖尔伯市长补充说，为了利用该地区的商业移民浪潮，该市还批准了对终端岛 A 级写字楼开发的类似高度激励，同时也考虑了其他地区。

即将开展的项目

据 Rutchik 称，迈阿密海滩最新的 A 级写字楼已有 20 年的历史，因此开发商正在通过“十八日落”等项目来满足对更新产品的需求。Deco Capital Group 的混合用途开发项目将拥有近 40,000 平方英尺的 A+ 级写字楼、零售和街道餐厅空间，以及带有私人屋顶露台的顶层顶层公寓。

18 号日落于 2021 年 5 月获得该市的最终批准，并将在迈阿密海滩时尚的日落港区成型，并将于今年秋季开始建设。该项目计划于 2023 年竣工，将成为该社区首个开发的甲级办公空间。

Deco Capital Group 创始人布拉德利·科尔默 (Bradley Colmer) 告诉CPE ： “商业决策者越来越多地寻找适合步行的生活方式区来定位他们的办公空间——而日落十八号在捕捉这种迁移方面处于有利地位。”

Rutchik 是即将到来的项目的办公室租赁负责人，他表示他已经在与金融公司、对冲基金、家族办公室和几家专业服务公司进行谈判，并预计该大楼的办公空间将在交付之前很久就已全部租出。

在迈阿密海滩写字楼市场需求旺盛之际，该项目正在兴起。根据 Colliers 的数据，迈阿密海滩 A 级写字楼的平均租金现在为每平方英尺 57 美元，同比增长 10%。如果公司从美国各地和世界各地迁往南佛罗里达州的趋势持续存在，办公室专