2021年剩余时间的5个抵押贷款趋势

2021 年下半年对于购房者来说是残酷的。抵押贷款利率将上升，房价将继续上涨，购房者将继续面临竞争。以下是今年最后几个月需要关注的住房趋势。

抵押贷款利率可能会上升

据主要预测机构称，30 年期固定利率抵押贷款将在 2021 年下半年上升。

房利美和房地美预测利率将上涨约十分之二个百分点，全国房地产经纪人协会预计利率将上涨十分之三，抵押银行家协会预测利率将上涨半个百分点。

当你对他们所有的预测进行平均时，共识预测是 30 年期抵押贷款在 2021 年的最后三个月平均为 3.38%，比第二季度的平均利率 3.08% 高出十分之三个百分点。

我同意，随着工资的增加和美联储开始谈论收紧货币政策，抵押贷款利率将在下半年上升 25 个百分点。

房价将继续推高

根据全国房地产经纪人协会的数据，2021 年上半年，现有房屋的销售价格飙升。6 月份二手房的中位价为 363,300 美元，比 12 个月前上涨了 23.4%。中位价创历史新高。

2021 年的价格上涨之快出乎意料。房利美、NAR 和 MBA 在春季达成的共识是，到今年年底，现房中位价将在 331,500 美元左右。但 6 月份的中位数价格比年底预测高出 30,000 多美元。

由于供不应求，价格迅速上涨。并且需求将在很长一段时间内保持超过供给。房价将在 2021 年下半年及以后继续上涨。

住房需求将保持旺盛

千禧一代起步较晚。他们组建家庭的年龄比婴儿潮一代和 X 一代的年龄大。现在，千禧一代在购买第一套房子时开始赶上他们的祖先。

人们在单独或共同居住时就形成了家庭。根据哈佛住房研究联合中心的研究，从 2013 年到 2016 年，美国人平均每年形成约 856,000 个家庭。然后，从 2016 年到 2019 年(我们有统计数据的最后一年)，家庭形成加速到平均每年 130 万。

这种在家庭形成中蓬勃发展的现象起源于 1980 年代末和 90 年代初，那是千禧一代最富有成果的年份。这些婴儿现在都在 20 多岁到 30 多岁之间——这是组建家庭的高峰期。

除了快速的家庭形成之外，还有其他事情正在发生：拥有而不是租房的愿望似乎正在加剧，房价的快速上涨和竞购战的盛行证明了这一点。这种购买狂潮将持续下去。

初创公司 The Real Brokerage 的首席执行官 Tamir Poleg 对此表示赞同。“在可预见的未来，我认为市场不会降温，”他说。“即使利率上升，需求仍然很大。”

住房短缺将持续

没有足够的房屋可用，因为建筑商尚未建造足够的房屋。房屋建设的短缺可以追溯到大萧条。2011 年，只有 585,000 套房屋竣工——不到五年前房地产繁荣时期的总数的三分之一。

建设恢复缓慢，2020年建成128.