指南针和CoreLogic对加州房地产市场的行业洞察

加利福尼亚北部和南部的房地产市场从未如此炎热。多个要约和竞价战定义了它们。Compass West总裁Kamini Lane和Selma Hepp，Research&Insights执行官，以及CoreLogic(总部位于尔湾的数据分析公司)的副首席经济学家，针对这些动态房地产市场提供了见解和观点。

EP：现在，北加利福尼亚和南加利福尼亚市场之间有什么区别?

Kamini Lane (KL)市场比现在有所不同。两者都经历了低库存，空前的高价，竞标战和创纪录的销售量。简而言之，北加州和南加州市场都在蓬勃发展。

与其他近邻社区相比，在南加利福尼亚州，沿海和郊区社区的房屋销售迅速增长。在北加州和南加州，豪华公寓的销售量落后于单户住宅的销售量，但开始再次回升。对更多空间的需求，这是去年观察到的大趋势，在全州范围内一直很高，因为许多加利福尼亚人搬迁到拥有更多办公室和室外空间的房屋。

Selma Hepp(SH)尽管包括加利福尼亚市场在内的全国大多数市场继续看到强劲的购房者需求和快速的价格上涨，但NorCal和SoCal之间的主要区别在于库存。当前，SoCal市场的库存继续低于大流行前的速度(2020年3月)。洛杉矶县比去年三月的水平低约12%。

另一方面，NorCal市场的待售房屋库存与去年相比有所增加，特别是旧金山的公寓，尽管南湾地区的库存也有所增加。东湾继续下降。尽管如此，尽管库存增加，但湾区市场仍处于快速发展之中，因为买家正试图抢购新的可用库存，这些库存的价格可能比大流行之前的价格更为有利。

EP：随着我们进入2021年第二季度(传统上是强劲的春季购买市场)，您是否看到市场动态有任何变化?

KL：自去年五月以来，在加利福尼亚州，由于巨大的需求，我们看到了一个持续强劲的市场。由于许多卖家正在努力确定下一步行动，因此库存进入市场的速度较慢，在大流行期间，有些人不愿出售房屋。确实进入市场的库存通常会很快售出。

这种市场动态很可能会在整个春季持续下去，并带来非常强劲的春季购买季节。与前几年的销售周期相比，由于2021年之前的一切都没有正常现象，因此我们不希望看到传统的市场季节性因素，但是夏天可能会降温，因为买家能够再次旅行。在家中继续工作和灵活性已经减慢了城市中心市场的全部回报，并且随着购房者继续在偏远地区工作并居住在更多郊区社区，这可能会继续影响商业市场。

SH：今年春季的购房市场将是有趣的，尤其是因为我们倾向于将住房市场趋势与一年前的情况进行比较。鉴于房地产市场在4月和5月几乎停滞不前，因此在比较年度趋势时必须牢记这一点，这一点很重要。然而，尚待解决的趋势表明购房