迈阿密炙手可热的豪华房地产市场没有降温的迹象

迈阿密的豪华热门房地产市场没有降温迹象。媒体上的黑体字每天都会宣布他们将移居迈阿密。从不受欢迎的政治人物到电影明星，再到中端名人，再到华尔街亿万富翁，迈阿密是当前的必备之选。

根据最新的《 ISG迈阿密相关报告》，单户住宅活跃房源最近创下15年来新低。截至2021年1月，在迈阿密戴德县，布劳沃德县和棕榈滩县，共有8597个单户家庭房源，而一年前为13992个。

随着去年春季和夏季下降的公寓销售现在已经扭转，市场竞争变得更加激烈。听听位于佛罗里达州的国际销售集团Aventura的联合创始人兼首席执行官兼RelatedISG总裁Craig Studnicky的话。“从2020年单户住房需求旺盛的销售高峰开始，我现在看到的变化是现在豪华公寓再次受到青睐。”

“现在，公寓市场达到了更好的平衡，约占奢侈品销售额的50%。随着我们对病毒和戴口罩的安全标准，使用洗手液以及远离社会的接触变得更加舒适，公寓销售开始回升。” Studnicky解释说。他说：“结果，买家现在希望购买共管公寓，尤其是对单户住宅的需求增加，而我们却看到库存显着下降。”

公寓和单户住宅之间的销售分配看起来像这样。2020年第一季度和第二季度，迈阿密戴德县，布劳沃德县和棕榈滩县的交易中有70%是单户住宅。同时，公寓仅占销售额的30%。与2020年第3季度和第4季度相比，公寓交易占销售的趋势高达46%，而独户住宅的交易占54%。

特朗普2017年的税制改革吸引了从东北到佛罗里达的奢侈品买家成为COVID之前的主要居住地。除其他原因外，这种动机还促使新居民来到阳光州。“我们看到加利福尼亚州比以往任何时候都感兴趣。” Studnicky说。决定将佛罗里达州称为“家”的另一部分买家是首次购买者。“历史性的低利率也吸引了千禧一代购买公寓。” Studnicky。观察。

伯克希尔·哈撒韦HomeServices总裁兼首席执行官Ron Shuffield 曾在南佛罗里达州的房地产经纪业务中花费了数十年的时间。多年来，他已经看到许多市场来来往往。Ron解释了进入2021年的持续市场基本面。“随着我们过渡到2021年，仍将影响我们市场的因素之一是，在COVID中间，继续前往迈阿密逃避高税和逃离密集城市中心的人数-19”，舒菲尔德说。“远程工作的能力进一步影响了买家选择居住的地方;因此反过来，对我们市场的销售产生了积极的影响。”

舒菲尔德对迈阿密豪华住宅市场的一大推动力感到惊讶。“给我最大的惊喜是，迈阿密价值超过500万美元的独户住宅市场正在爆炸式增长。例如，在2020年第四季度， 与2019年同期相比，售出房屋数量