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迈阿密炙手可热的豪华房地产市场没有降温的迹象

2021-02-01 14:31:07   编辑:   来源:
导读 迈阿密的豪华热门房地产市场没有降温迹象。媒体上的黑体字每天都会宣布他们将移居迈阿密。从不受欢迎的政治人物到电影明星,再到中端名人,

迈阿密的豪华热门房地产市场没有降温迹象。媒体上的黑体字每天都会宣布他们将移居迈阿密。从不受欢迎的政治人物到电影明星,再到中端名人,再到华尔街亿万富翁,迈阿密是当前的必备之选。

根据最新的《 ISG迈阿密相关报告》,单户住宅活跃房源最近创下15年来新低。截至2021年1月,在迈阿密戴德县,布劳沃德县和棕榈滩县,共有8597个单户家庭房源,而一年前为13992个。

随着去年春季和夏季下降的公寓销售现在已经扭转,市场竞争变得更加激烈。听听位于佛罗里达州的国际销售集团Aventura的联合创始人兼首席执行官兼RelatedISG总裁Craig Studnicky的话。“从2020年单户住房需求旺盛的销售高峰开始,我现在看到的变化是现在豪华公寓再次受到青睐。”

“现在,公寓市场达到了更好的平衡,约占奢侈品销售额的50%。随着我们对病毒和戴口罩的安全标准,使用洗手液以及远离社会的接触变得更加舒适,公寓销售开始回升。” Studnicky解释说。他说:“结果,买家现在希望购买共管公寓,尤其是对单户住宅的需求增加,而我们却看到库存显着下降。”

公寓和单户住宅之间的销售分配看起来像这样。2020年第一季度和第二季度,迈阿密戴德县,布劳沃德县和棕榈滩县的交易中有70%是单户住宅。同时,公寓仅占销售额的30%。与2020年第3季度和第4季度相比,公寓交易占销售的趋势高达46%,而独户住宅的交易占54%。

特朗普2017年的税制改革吸引了从东北到佛罗里达的奢侈品买家成为COVID之前的主要居住地。除其他原因外,这种动机还促使新居民来到阳光州。“我们看到加利福尼亚州比以往任何时候都感兴趣。” Studnicky说。决定将佛罗里达州称为“家”的另一部分买家是首次购买者。“历史性的低利率也吸引了千禧一代购买公寓。” Studnicky。观察。

伯克希尔·哈撒韦HomeServices总裁兼首席执行官Ron Shuffield 曾在南佛罗里达州的房地产经纪业务中花费了数十年的时间。多年来,他已经看到许多市场来来往往。Ron解释了进入2021年的持续市场基本面。“随着我们过渡到2021年,仍将影响我们市场的因素之一是,在COVID中间,继续前往迈阿密逃避高税和逃离密集城市中心的人数-19”,舒菲尔德说。“远程工作的能力进一步影响了买家选择居住的地方;因此反过来,对我们市场的销售产生了积极的影响。”

舒菲尔德对迈阿密豪华住宅市场的一大推动力感到惊讶。“给我最大的惊喜是,迈阿密价值超过500万美元的独户住宅市场正在爆炸式增长。例如,在2020年第四季度, 与2019年同期相比,售出房屋数量