科技与房地产的心理模型

心理模型是一个框架，可以帮助我们更轻松地理解概念。这是处理复杂想法和建立联系的不完善过滤器。实现这种清晰度对于我们的决策质量至关重要。因此，著名投资者查理·芒格(Charlie Munger)建议我们收集可为我们提供跨学科服务的心理模型。根据Munger，我们应该努力使“模型的格子”摆在脑海中。

在房地产投资和所有权方面，必须添加到模型中的模型可以帮助我们理解技术对房地产资产类别的影响。为此，设计了以下模型：将技术的影响分为三个简单类别，并提示所有者和投资者要考虑的因素。

第一类是新技术公司，它们使购买，出售和经营房地产的业务更加高效。想想像Opendoor和Orchard这样的公司，这些纯技术平台为住宅销售创造了一个更高效，更灵活的市场。在此类别中，所有者应考虑这些新兴的proptech公司中的哪些将影响其资产类别。如果破坏是威胁，而内部能力无法发展，则所有者可以考虑与公司合作或成为其客户，以区分或保护他们的投资组合。

技术推动的商业模式

第二类是在其应用中重新构想现有房地产业务模型的技术。想想Airbnb，它已经通过其技术支持的平台改变并创造了酒店业的全新部分。这些企业不是纯粹的技术公司，但是如果没有技术，他们的商业模式将无法运作。所有者或投资者应仔细审查该类别中的新兴业务模型，然后相应地定位资产和投资策略。

宏观长期趋势

最后一类包括宏观的技术长期趋势，这些趋势会改变房地产的相对需求或供应。在此类别中，所有者将要考虑技术创造的趋势是每种资产类别需求的顺风和逆风。例如，以电子商务的增长占零售总额的百分比为例。这极大地影响了零售和工业房地产的投资论点。比较成功的零售商将变得与渠道无关，可以更无缝地在线销售给最终用户并在店内销售。零售商的这种全渠道方法意味着对更靠近人口密集的较小仓库的需求更大，以便充当最后一公里的配送中心。

使模型生效

现在，让我们测试该模型，以弄清技术对特定资产类别的影响。我们将研究对多户家庭的三种技术影响，将其归类，并尝试建立一种可能对决策有帮助的联系。

宏观的长期趋势是采用远程工作，这种情况在2020年得到了极大的加速。尽管大多数员工将返回办公室，但许多公司现在将远程工作视为其房地产战略的一部分。这将导致员工远程工作的天数净增加。如果将这种舒适性空间设计和操作为居民远程工作的“好地方”，那么这种趋势就有可能使多户家庭的舒适性空间变得更有价值。

Hello Alfred和Spruce是具有技术支持的业务模型，可为多家庭居民