这是行业领导者对2021年房地产的预测

毫无疑问，2020年对于房地产来说是疯狂的一年。从Covid-19停下来使演出和销售完全停止，到公寓饱和的曼哈顿缓慢复苏和崩溃的租赁市场，再到都会区郊区的热销市场，都有很多跌宕起伏。

从曼哈顿的公寓和租金的回升到库存的变化，我们对2021年的市场前景进行了一些预测。

公寓何时恢复

总部位于纽约皇后区的经纪公司Modern Spaces的首席执行官兼创始人埃里克·贝纳姆(Eric Benaim)表示，他预计公寓市场将在2021年第二季度开始回暖。

Benaim说：“许多开发商在COVID期间降低了价格，因此买家现在将看到购买'价值'的机会。” “美联储表示计划将当前利率维持到2023年，这也将有所帮助。”

租金回收?

纽约市经纪公司MNS的首席执行官安德鲁·巴罗卡斯(Andrew Barrocas)认为，到2021年夏季，纽约市将弥补50%的损失，尽管所有专家都说，这取决于有多少员工重返办公室以及如何重返办公室。许多企业招募新员工到现场工作。

“这取决于50%的人返回办公室，” Barrocas说。如果回报率为75%，市场将恢复75%。如果是25%，市场将恢复25%。我们现在有20,000个空置公寓。纯粹是供需问题。与租赁市场和人们迁往办公室有着直接的关系，根据目前的趋势，我认为50%的人将在2021年夏天回来。这就是纽约，纽约的原因。”

纽约市Elegran经纪公司的销售总监Jared Antin认为，至少需要18到24个月的时间才能解决问题。

“尽管今年秋天签署的新租赁数量与去年同期签署的数量相当，但非续订率却很高，这导致库存的急剧增加和房东的压力，”安滕说。“纽约市的空置率至少在14年内首次上升到5%以上，房东正在降低价格并增加优惠来填补空缺。吸收此库存将需要18到24个月的时间，至少要有两个周期的新员工进入纽约市。在此期间，我们将看到最少的新租赁库存。当库存吸收后，我们将看到价格上涨，直到可以建立新的库存。”

Modern Spaces的Benaim认为，纽约市的租赁市场有很长的路要走。

贝纳姆说：“可用库存达到了历史新高，现在投放市场的新设备将需要一些时间才能被吸收。” “我的希望是，随着越来越多的人开始重返工作岗位，现有的库存将被吸收，我相信，如果一切顺利，那么到9月份学校开放时，租赁市场应回到冠状病毒爆发之前的水平。消费者拥有更多的确定性和信心。”

房地产投资与开发公司PTM Partners的首席投资官斯科特·迈耶(Scott Meyer)认为，租赁市场可能会受到那些低估住房所有权挑战的人们的提振。

“我们在沃特马克(华盛顿特区)有一对夫妇，在意识到他们不想解决房屋维护和翻