最大化家庭投资回报率并实现梦想的五个步骤

尽管由于全球大流行，美国经济在许多领域都处于动荡之中，但房地产仍然相对不受损害。历史上较低的抵押贷款利率导致对房屋购买的需求增加。结合许多市场相对较低的房屋库存，房屋价格已达到创纪录的水平，看不到明确的终点。一位市场专家预测，在整个2021年及以后的时间里，购房需求将保持强劲，尤其是考虑到美联储的声明表明在可预见的未来，利率将接近零。

作为房主，您可能有兴趣兑现并寻找可以更好地满足当前生活方式需求的替代居住区。这可能是获得额外卧室/办公室或换购拥有更大院子的房产的绝佳机会。或者，现在可能是考虑缩小规模或将市场转移到价格较低的市场的好时机。无论您遇到什么情况，在出售房屋之前，都应仔细考虑支出，以使投资组合中最有可能成为最大单项资产的投资回报率最大化。

在准备出售房屋时，重要的是创造一种对准买家有抱负的生活叙事。您希望买家想象他们将在家里生活所经历的舒适和豪华。您希望他们看到充满家人和朋友的未来。成功与成就的未来。如果购买者对自己的未来愿景投入了情感，他们更有可能为您提供高价，以实现该目标。

那么，如何实现梦想呢?每种情况都不同，但是要采取许多重要步骤将极大地增加您成功的可能性：

1.雇用经验丰富的经纪人

一位深入了解您当地市场动态并了解房地产营销心理的专业人士(paywall)很有可能会支付他们的费用。尽管经验很重要，但这并不意味着在您的市场上拥有最多房源的代理商将最适合您和您的家人。考虑一下您和代理之间的化学反应。选择一个您感到满意并信任的人。这将使可能是压力很大的过程变成更加令人愉快的事情。

2.遵循代理商的建议

许多人雇用专业人员只是拒绝他们的建议。准备出售房屋时，请放下个人意见，品味和风格以及偏见。经验丰富的经纪人会在为您的房屋制定营销计划时知道什么有效，什么无效，因此请充分利用他们的经验，远离杂草。

3.准备花钱

古老的格言“赚钱需要钱”从来没有像房地产那样真实。通过对房屋进行战略性改进，您将增加需求和需求，从而导致买家之间的竞争加剧，最终导致更高的报价。如果您手头没有现金来进行代理商建议的改善，请考虑多种融资方案，这些方案可以让您借钱(有时无息)来投资房屋。然后，在物业出售时从代管收益中偿还贷款。

4.投资美学，而不是基础设施

虽然您肯定需要披露房屋的任何结构性问题，但现在不是安装新屋顶，重建甲板或翻新基础的时候。这些是新买家将承担的大笔投资，这些费用将计入所提供的价格中。这些类型的投资通