放宽限制对维多利亚州的区域商业地产意味着什么

代理商称，拆除维多利亚州分隔墨尔本市区和各地区的“钢圈”，已经在许多地区推动了对商业地产的询盘。

作为更宽松的限制措施的一部分，检查站于11月的第一个星期被取消，这代表着墨尔本人几个月来第一次前往吉朗，巴拉瑞特和本迪戈等区域城市。

斯通布里奇的经纪人贾斯汀·道尔斯(Justin Dowers)正在维多利亚州冲浪海岸的海滨小镇托基(Torquay)出售一栋伍尔沃斯(Woolworths)建筑物，他说，放宽限制的效果令人深切感受到。

“基本上，防洪闸门是打开的，这很棒。它具有两个方面的作用，首先，我们可以与各方现场检查，这很高兴，这可以鼓励他们参与。” Dowers先生说。

“ [第二]托基在任何时候，任何时候都[现在]非常忙。因此，当我们与总部位于墨尔本的团体进行考察时，他们看到了Torquay内的活动，这使他们充满信心，他们正在支持赢家。”

在距墨尔本约100公里的托基(Torquay)等市场，COVID-19大流行已经产生了连锁反应。

Dowers先生说：““在家工作”和“树海变化”的趋势对于人口增长和积极的人口变化是令人鼓舞的。“这使投资者对在这些地区进行投资充满信心。”

维多利亚州政府最近宣布将对区域性地区的商业物业征收印花税优惠，这是区域性市场的“另一个胜利”。

“印花税减免只是投资者向墨尔本以外的地区看房的又一推动力。我们预计，为地区性房地产支付的收益将与墨尔本大都会的收益或接近，” Dowers先生说。

但是，以低价寻求“基本服务”资产的买家可能需要将目光投向其他地方，Dowers先生预计，指导价在“ 2000万澳元以上”的Woolworths Torquay Central将吸引激烈的竞争。

“托基的伍尔沃斯(Woolworths)的价格将与大都市资产相似。通常会为大都市资产支付保费，因为它们具有宝贵的基础土地。但这正是Woolworths Torquay所拥有的。我们对Woolworths Torquay的估计是基础土地等于资本价值的90%以上。这使购买者有信心，随着时间的流逝，这片土地将逐渐变得非常有价值，并促进持续的资本价值提升，” Dowers先生说。

他和他的同事Kevin Tong正在出售位于Bristol Road和Walker Street拐角处的7332平方米的土地。它被划分为商业区1，并且有四个街道临街。这座独立的建筑包括一间BWS商店，租赁至2024年下半年，还有更多选择权，经常性净收入为916,029美元。

汤先生表示，该物业因其庞大的土地面积和距托基海滩300米的距离，在未来的多功能开发潜力中脱颖而出。

“我们不仅在谈论蓝筹租户带来的防衰退收入流，还在于在通往大洋路(Great Ocean Road)