新南威尔士州各地离开房屋的房客数量已经激增

新数据显示，在冠状病毒大流行期间，新州各地离开房屋的房客数量已经激增。数据显示，超过26,500处出租物业的租户上个月收回了抵押金，而在不到100天的时间内，交还钥匙的人数大增。

新南威尔士州公平贸易局的数据显示，住宅债券退款较3月份增长了7.5%，同比增长了17%，而新债券存量同比仅增长了3.2%。

新南威尔士大学城市期货研究中心的克里斯·马丁说：“这是对市场状况可能产生重大影响的有趣的早期证据。”

尽管可以出于多种原因释放租赁保证金，包括租赁期结束或违反协议，但马丁博士表示，COVID-19及其经济影响是导致价格飙升的主要嫌疑人。

他说，4月份的数据将更好地描绘早期失业的影响，并指出随着更多租户为收入减少而挣扎，空置房屋的数量可能会增加。

3月份住宅债券退款同比增长了17%，但新债券存量仅增长了3.2%。图片：Ekaterina79

马丁博士说：“这将持续一段时间，[担心的人]他们可能没有相同的工作要回去，他们正在考虑他们是否有能力住在同一所房子里。”

3月份，持有100天或更短时间的债券数量也急剧增加。这些房屋，单元和露台的较短租赁期比2月增加了30%，同比增长46%，其中最大的涨幅是在25天内结束。但是，这些租约仍占租赁总数的少数，至4.2%，高于去年同期的3.3%。

领域经济学家特伦特·威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，租赁市场的动荡加剧，由于政府对租户和房东的支持数周不确定，租户对失业的反应迅速。

圣乔治银行房地产监测机构最近进行的一项调查 显示，由于大流行，多达六分之一的澳大利亚人已经改变了生活安排 ，人们与家人或朋友一起搬进来，与更多的室友住在一起，或者搬到了负担得起的房产上。

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由于大流行，大约六分之一的澳大利亚人已经不得不改变他们的生活状况，预计会有更多人效仿。照片：Rawpixel

威尔特郡先生表示，随着经济下滑导致更多的工作机会流失，家庭将继续巩固-实际上在供应增加的同时减少了租金需求。

截至4月19日的四周内，悉尼的新房上市量增加了15%，原因是短期度假房租和先前出售的房屋重返租赁市场。威尔特郡先生预计，这将推动未来几个月的空置率上升。上月悉尼的空置率为2.7% 。

除了显示租赁的期限和成本外，该数据还显示有多少保证金退还给租户和房东或代理商。失去全部债券的家庭数量同比增长16.4%，但失去债券的比例相对稳定，约为15%。

对于较短的租约，这一比例攀升至损失的全部债券的26%，但这比上年3月有所改善。这组租户平均损失了590美元的保证金。

LJ Hooker物业管理负责人艾米·桑德森(A