未来房地产投资能否保持强势则有待观察

看，资金到位状况在不断改善，进一步说明随着金融政策的放松，房企资金面在改善。从结构分类上看，国内贷款、个人按揭贷款等数据均由负转正，这客观上都说明，商业银行贷款政策比较宽松，其利好房企开发贷款和销售款的到账。

商品房销售方面，与去年同期相比仍处于负区间，但降幅仍然呈现继续收窄的态势。如果从商品房单月销售情况看，六月份销售数据再度创下年内新高。与上月相比，均出现四成以上的增幅。与2019年同期相比，均为正增长的态势。

根据国家统计局数据，1-6月份，商品房销售面积69404万平方米，同比下降8.4%，降幅比1-5月份收窄3.9个百分点。其中，住宅销售面积下降7.6%，办公楼销售面积下降26.5%，商业营业用房销售面积下降20.7%。商品房销售额66895亿元，下降5.4%，降幅比1-5月份收窄5.2个百分点。其中，住宅销售额下降2.8%，办公楼销售额下降28.0%，商业营业用房销售额下降25.5%。

从商品房单月销售情况来看，商品房销售面积与销售额再度创下今年以来的新高。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算，6月份商品房销售面积达20701万平方米，环比上涨40.54%。商品房销售额为20626亿元，环比上涨43.18%%。从同比情况来看，2020年6月份商品房销售面积相比2019年同期上涨2.14%，销售额相比2019年同期上涨了8.99%。

严跃进分析认为，前六月全国商品房销售面积数据跌幅快速收窄，也说明当前楼市交易较热。预计下半年各地供应节奏依然会加快，包括信贷政策等支持力度加大，有助于进一步推动销售数据上升。

库存方面，6月末商品房待售面积51081万平方米，比5月末减少691万平方米。其中，住宅待售面积减少512万平方米，办公楼待售面积减少13万平方米，商业营业用房待售面积减少106万平方米。

整理发现，商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来，已经连续四个月下跌。经测算，六月份住宅待售面积为23897万平方米。此外，根据易居研究院测算，1-6月全国商品房待售面积同比增速为1.8%。在连续35个月同比下跌的情况下，今年2月份库存数据首次由负转正，3-6月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。严跃进认为，库存压力略有增加。当前楼市的主要矛盾在于如何去库存，所以下半年依然会有各类去库存的政策。