北京二手房成交量回升议价空间扩大（关于二手房市场回升的简介）

北京多个售楼处，春节过后人气渐旺。二手房数据明显开始出现好转。分析师表示，2月份北京看房客户的数量由于春节假期的影响有所减少，因此本月卖房业主竞争压力更加激烈，在议价方面买方占据强势。市场需求将会随着天气的转暖逐步释放出来，3月份预计二手房网签量会进一步有所提升。

1.二手房市场目前正处于节后的恢复阶段，与春节期间相比，成交量出现了显著的回升，成交的平均价格总体上保持平稳。北京通州区商品住房的销售政策在节前出现了调整，受此影响，通州区二手房近期成交所占的比例有所提升也出现了比较明显的恢复。

2.除了北京之外，成都、上海等地的二手房成交也出现了比较明显的恢复，本周的成交量周平均超过2000套。

3.春节前，4个一线城市对限购政策都进行了松绑，在一定程度上，为促进购房需求的释放提供了新的动力。春节假期目前已经过去，政策的效应将会逐步的显示出来。一线城市成交量的上升趋势或许将会快于二线城市和三、四线的城市。

4.从当前交易的数据来看，北京二手房的成交节奏在春节之后已经出现了明显的回升。预计二手房的成交量到3月份会有更加显著的增长。

5.从价格情况上来看，买卖双方当前还存在着一定的议价空间。根据数据显示，2月份二手房溢价的空间与1月份相比，增加了0.9%。溢价空间的增长，在一定程度上也会更加吸引购房者。

6.价格方面，成交的平均价格目前已经进入了平稳阶段。节后市场开始逐渐回暖，短期内成交的平均价格仍然会保持平稳的走势。从长期来看，随着购房成本的逐步降低和住房价格的深度调整，将会逐步释放出潜在的住房需求。