最低的抵押贷款利率将为房地产市场带来强大的推动力

ASB经济学家表示，对新西兰非居民购买房屋的限制令人“叮咬”，这支持了他们认为今年下半年房价只会出现“适度”上涨的观点。

ASB高级经济学家迈克琼斯在ASB经济周刊中表示，“近期抵押贷款利率降低对房地产市场的影响已引起一定程度的关注”，并且市场对“市场利率推动”的言论越来越响亮。

“我们更加谨慎，”他说。

“是的，最低的抵押贷款利率将为房地产市场带来强大的推动力。但我们预计近期针对投资者需求的房屋政策会产生抑制作用。”

他指出最新的新西兰统计数据显示新西兰的离岸房屋购买量下降。

“对新西兰非居民购买房屋的限制令人厌恶，特别是在奥克兰和皇后镇 - 湖泊

“这些地区的表现不及更广泛，越来越不完整的全国性房地产市场，”他表示。

“尽管抵押贷款利率暴跌，但这支持了我们对今年下半年房价通胀温和回升的看法。”

琼斯表示，有证据表明，海外购买水平的下降正在影响更广泛的房地产市场。

“......以前拥有相对较大的非居民购买者组成部分的地区，如奥克兰和皇后镇 - 湖泊，毫不奇怪地经历了最大的跌幅。奥克兰按地区划分的数据也是如此。

“外国买家以前最活跃的地区往往会出现房地产价格最大幅度的下滑，这可能并非巧合。”

他说人们之前已经指出，非居民购买的整体水平相当低。

“这当然是真的。超过80%的市场是居民转移。

“但是，正如我们之前的研究所表明的那样，通常是边际买家对设定价格产生不成比例的影响。

“过去一年中非住宅市场参与的明显减少似乎对新西兰市场的部分地区产生了影响。”