上海新房市场再次加速供应！超过6000套新房将在一个月内上市

上海新房市场再次迎来新供应，网上房地产发布了第三批次的新房，涉及29个项目，共计6804套房源，备案均价约为60013元/平方米。其中，浦东、闵行各有4个项目入市，松江和金山分别有4个、3个项目入市，其他区域也有少量项目入市。单价最高的静安区的静雅名邸备案均价为13.75万元/平方米，保利旗下的杨浦滨江项目备案均价为11.5万元/平方米。同时，东方瑞园项目成为新盘入市，备案均价为11.7万元/平方米，位于前滩板块，户型面积在84-147平方米。

市场需求量与供应量的失衡状态在此前的两批新房入市后愈发显现。据克而瑞上海统计，一季度来访、认筹情况较2022年末有明显上升，一批次新房热度高涨，认筹率高达207%；二批次回落，目前仅4盘触发积分。整体来看，一季度新盘去化率为79%，市场回暖明显。

不过，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，目前的行情仅仅是反弹，不会产生过热苗头。上海楼市韧性强，一季度市场供应较少，市场回暖明显，但考虑到今年的供应节奏和体量，预计市场供应势必增加，因此新房易出现“撞车”分流的情况，市场热度或将逐步趋于平稳。