利用收益以对资产净值大幅折扣回购我们自己的股票并降低杠杆率

Hammerson已经以2.36亿英镑的价格交换了出售莱斯特Highcross购物中心50%股权的合同。这相当于2017年12月账面价值的5%折扣，允许与前House of Fraser商店的主动重新配置相关的资本支出。

该交易与M&G Real Estate引入的亚洲投资者建立了一个新的4.72亿英镑的合资企业。Hammerson将管理新合资企业的中心，销售价格为净初始收益率5.5%。

Highcross是莱斯特的主要零售目的地。这个占地110,000平方米的中心每年吸引1800万游客，由John Lewis&Partners，Debenhams和Showcase Cinema de Lux共同打造。

该中心继续受到零售商的强烈需求，奢侈香水品牌Jo Malone London最近在该市开设了第一家精品店。Debenhams已经在商店改进方面投入了500万英镑，并通过包括Maisons du Monde，Murad和Kat Von D在内的特许经营权向莱斯特推出新品牌。6月30日，Highcross的入住率为96.7%，年租金为2670万英镑。

Hammerson已经进行了大量改进，并将零售业务转变为其减少对百货商店的依赖和增强零售组合的战略的一部分。2016年，House of Fraser空间被主动收回，以容纳最近开业的大型旗舰Zara商店，以及大型JD Sports和其他餐厅及休闲空间。

休闲设施也得到了显着改善，圣彼得广场现在是一个专门的用餐区，拥有更强大的公共空间。新的室内攀岩运营商Social Climbing已加入该中心，新概念Treetop Adventure Golf也将于明年初开业。最近的补充包括Runners Need和Cotswold Outdoor，因为消费者继续关注健康和福祉。

拥有和管理旗舰零售目的地和Premium Outlets的Hammerson最近将其2018年的处置目标提高至6亿英镑，作为其重塑战略的一部分。此次交易使Hammerson在2018年的总出售额超过5.3亿英镑，其中包括今年早些时候出售四个零售公园，这符合其在中期内退出零售园区的计划。

Hammerson首席执行官大卫·艾特金斯说：“我们现在已经实现了2018年增加的6亿英镑处置目标的近90%。这项最新交易的价格支撑着我们旗舰目的地的潜在优势。很显然，有机构投资者继续有兴趣购买顶级中心，并看到与熟练的运营商建立合资企业的价值。“

“我们正在利用目前与股票市场的估值脱节，利用收益以对资产净值大幅折扣回购我们自己的股票并降低杠杆率，同时继续有选择地投资于高增长市场。我们专注于股东价值，并将继续寻求进一步的处置方案，使我们能够实现反映资产价值的价格。“

M&G房地产零售与休闲业务负责人John Duxbury表示：”这是对高品质，战略位置优越的区域资产的重大投资，为人们购物，外出和娱乐提供了一个绝佳的场所。“

“零售业面临挑战，但适当地区的优质资产将适应不断变化的零售环境，并将继续为我们的投资者提供具有吸引力的风险调整回报。凭借强大的零售和休闲品牌阵容，我们有信心Highcross拥有令人振奋的未来。“

交易的完成预计将在今年晚些时候进行，受欧盟竞争清算和合资融资的影响。