杭州第二批土地拍卖：房企理性竞拍，余杭区中泰地块成焦点

虽然杭州此次集中供地依然保持了第一批次的火爆局面，但从各地块的出价情况来看，房企显得更为理性。

据《中房报》记者付珊珊在上海报道，今年3月29日，杭州第二批次集中供地启动。此前在2月的第一批次供地中，曾有60家房企争抢一宗地的情况出现，仅隔一个月，第二批次集中供地就再次“燃”起来了。

据公开资料显示，杭州此次共推出10宗宅地，地块分布于拱墅区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区、临平区，总出让面积为31万平方米，总建筑面积为74.8万平方米，总起始价为131.4亿元。

最终，10宗地块均成功出让，单日收金为144.8亿元，成交楼面均价为19370元/平方米，平均溢价率为10.2%，比上一批次的约9%的平均溢价率还高。

虽然杭州今年第二批集中供地的推地规模相比第一批供地减少了，从93.5万平方米减至31万平方米，起始价也从166.7亿元减至131.4亿元，但供地的竞争依然异常激烈，60%的地块触顶进入摇号阶段。在正式开拍前一天，世纪城地块和余杭区中泰单元地块的溢价率就已经封顶。

一位本土房企人士表示，现在杭州土地市场热度起来了，对于企业而言，拿地难度也增加了，动辄几十家企业抢一块地。想要在竞争中获胜，不仅需要实力，还要靠运气。

据熟悉杭州市场的人士称，世纪城核心单元地块在正式开拍前就已经有17轮出价，溢价率直接封顶，引起了50余家房企的争抢。该地块最终被中海以15亿元的成交价收入囊中，成交楼面价为32244元/平方米，溢价率为11.96%。

余杭区中泰单元地块也成为本次土地拍卖的焦点。该地块仅经过4轮出价，就触顶进入线下摇号阶段。这是多年来中泰区域首次有宅地出让，地块紧邻地铁16号线中泰站，发展潜力较大。由于该区域多年来未有宅地出让，周边竞品较少，使得该地块吸引了众多房企的关注和竞争。房企们都认为该地块有一定的利润空间，且限价不高，因此积极出价争夺该地块。最终，该地块以11.53%的溢价率，被杭州椿实置业成功摘得，成交价为6.8亿元，成交楼面价为10037元/平方米。该地块的落户，将有望促进余杭区房地产市场的发展，同时也为中泰地区的经济建设注入了新的动力。