房贷利率历史低位，地方政策调整加持楼市稳步复苏

尽管3月份的楼市表现没有特别亮眼，但从目前的数据看，市场形势还是相对稳定。在银行放款加速、房贷利率总体处于历史低位水平、地方政策调整扶持等多方面支持下，市场信心总体略有恢复，3月份的市场成交量有望继续保持上升态势。

据贝壳研究院最新报告，3月份全国百城首套房贷平均利率为4.02%，较上月微降2BP；二套房贷平均利率为4.91%，与上月持平。首套、二套房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP。

从各线城市来看，一线城市首套、二套房贷利率分别为4.60%、5.13%，二线城市首套、二套房贷利率分别为3.99%、4.91%，均与上月持平。三四线城市首套房贷利率较上月下降3BP至4.01%，二套利率与上月持平，为4.90%。

平均放款周期方面，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速。贝壳研究院监测显示，3月份全国百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，是自2019年以来的最快放款速度。其中，一线城市平均放款周期为29天，二线和三四线城市平均放款周期均为21天。

在贝壳研究院监测样本中，截至3月16日，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市首套房贷利率低于4.1%。贝壳研究院认为，当前房贷利率水平持续处在历史低位，70大中城市房价指数已筑底，后期随着市场修复，房价逐步走稳，预计首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

热点城市调控政策继续宽松

市场的持续复苏需要地方政策的进一步加持。3月份，厦门、深圳深汕合作区和无锡等城市都对限购政策进行了调整，进一步释放市场需求。这些城市在限购政策方面的宽松对于吸引更多购房者和稳定市场情绪都起到了积极的作用。

具体来说，厦门市发布的新政策表示，本市户籍单身人士可以购买第二套住房，而户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房。此外，无锡市也发布了相关通知，对于在无锡工作但社保和个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明，可以在该市购买一套新建商品住房。对于长期在无锡居住生活，且已具备落户无锡市区条件，但因子女教育、宅基地资格等原因未办理落户手续的购房户，可参照本地户籍居民家庭，在市区购买第二套新建商品住房用于改善居住条件。

此外，深圳市深汕特别合作区也在3月份暂停了对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明。这一政策的实施进一步为购房者提供了更多的自主选择空间，释放出市场需求，为市场复苏注入了新的动力。