FNB表示商业房地产市场已过度饱和

FNB 商业地产经纪人调查——2021 年第三季度市场平衡显示，尽管工业市场仍被视为工业、零售和办公这三个商业地产行业中最强劲的行业，但供应不足。

然而，在第三季度的调查中，市场上的房地产相对于所有三个房地产类别的需求仍然供过于求。

就工业地产行业而言，似乎开普敦、纳尔逊曼德拉湾和 eThekwini 三个沿海城市都具有相对的市场优势，而豪登都会区相对较弱，尤其是约翰内斯堡。

FNB 预计，在 2020 年平均价值显着下降之后，商业地产的平均价值将在 2021 年剩余时间内下降。

3 个细分市场中的 2 个细分市场的平均上市时间仍被认为在增加，工业产权除外

三大房地产行业之间的情况仍然是房地产经纪人认为工业是最强劲的，自用物业的平均上市时间为 20.03 周——比零售业的 23.09 周和办公空间的 34.65 周有所改善.

在2021 年第三季度的调查中，空置工业物业在市场上的平均最短时间为 23.58 周，而零售空间为 25.09 周，办公空间为 32.38 周。

有趣的是，自该调查于 2019 年启动以来，空置写字楼的销售速度首次被认为略高于已用写字楼。这可能意味着空置写字楼物业在市场上越来越受欢迎，但也可能是早说。

对过去 6 个月“市场平均时间”方向的看法

房地产经纪人被问及他们是否认为自 6 个月前，即自 2021 年第一季度以来，市场上的平均时间是增加、减少还是保持不变。

虽然写字楼和零售部门返回了正数，这意味着与 6 个月前相比，大多数回应表明市场上的物业平均上市时间有所增加(市场平衡减弱)，但这种增加的偏见在季度中一直存在自 2019 年初至年中以来的调查。

写字楼指数显示第三季度的最低读数(+33.34)，略高于上一季度的+20.63。零售指数在 2021 年第三季度显示出类似的 +19.56，也略高于上一季度的 +13.47。

唯一逆势而上的市场似乎是工业市场，其读数为 -10，表明市场平均时间连续第三个季度下降，并表明该市场的供需平衡有所改善。