需求连续第五个月超过供应
Landmark Information Group 发布的最新数据显示,房地产供应水平连续第五个月处于低位,2019 年新上市的房屋数量低于之前的数据。
该报告反映了 2021 年 7 月、8 月和 9 月英格兰和威尔士住宅房地产行业的活动,显示与 2019 年的数据相比,挂牌量平均下降了 9%,而需求继续超过供应,保持持续不平衡在市场上。7 月是唯一一个挂牌量略高于 SSTC 的月份——这是自 2020 年 10 月以来的第一个月。
随着 9 月 30 日结束的印花税土地税假期的结束,为了赶在截止日期前完成,物业转让社区再次不得不应对竣工活动的重大波动。与 2019 年 9 月相比,9 月的完工量达到了 44% 的峰值,尽管前两个月的完工量均低于前两年。对于房地产律师和产权转让商来说,这是一个过山车时期,因为他们要应对各种 SDLT 假期截止日期和随之而来的活动高峰。
在其他方面,房地产搜索订单量数据似乎呈现出更稳定的结果,与 2019 年报告的统计数据密切相关。
物业清单:
上个季度,与 2019 年同期相比,每个月的新房上市量都在下降:7 月为 -6%,8 月为 -13%,9 月为 -8%,尽管需求保持稳定。除非发生再平衡,否则随着我们临近年底,库存水平有可能继续下降,这可能会继续影响房价。
按合同出售:
转为按合同销售的物业,数据与前几个季度相比相对稳定,并逐渐趋向于从 2019 年开始逐月接近 SSTC 数据:7 月报告下降 9%,8 月下降 7%,9 月下降与之前的统计数据相差 1%。
法律转让:
逐月的物业搜索订单量更加一致,数量略高于 2019 年的数据;7 月份增长 3%,8 月份增长 4%,9 月份增长 2%。尽管财产律师和产权转让人正在努力赶上印花税截止日期,但由于典型的订购模式和周转时间,很可能大部分搜索是在上一季度订购的。