提高回报的七种简单方法

问任何奥运运动员，他们都会告诉你，边际收益可以证明成功与失败之间的区别。在管理您的房地产投资组合时也是如此。

通常，简单的胜利加起来就可以取得成功，而管理这些胜利的关键是获得最新、准确的信息。毕竟，如果你不能衡量它，你就无法改进它。

那么，考虑到这一点，您应该在投资组合中跟踪哪些重要指标?这里有七个简单的胜利可以提高您的回报。

1. 生命周期价值

有关您的个人财产和投资组合的 LTV 的最新信息将使您更好地了解您的当前位置和您的再融资选择。贷方通常对投资组合的整体 LTV 有限制，而且标准可能会迅速变化，因此掌握这一点很重要。

2. 投资组合总权益

知道您的房地产投资组合的当前估计价值减去抵押贷款和其他贷款的当前余额，您将获得投资组合的总权益，并更清楚地了解您的选择，特别是如果您正在考虑再融资以扩大您的投资组合。

3. 投资组合利息覆盖率

您的投资组合的利息覆盖率 (ICR) 取决于您的利息支出和租金收入，贷方使用它来确定您的投资组合对利率上升的弹性。它可能是您获得新抵押贷款能力的关键决定因素，因此更好地了解您的投资组合的位置将使您更深入地了解您的选择。

4. 租金覆盖率

使用您当前的利率和每月抵押​​贷款成本对每个房产和整个投资组合进行压力测试非常重要，以防万一您的租户停止支付租金或只能根据当地住房管理局的利率或 Universal Credit 付款。该指标将帮助您了解投资组合层面的整体风险水平，以及如果您的租户停止付款，您有多少回旋余地。

5. 净现金流

这是您的实际现金流，基于实际租金收入减去实际每月开支。净现金流通常不同于总现金流，后者是租金收入减去固定成本。

6. 产量

保持在投资组合的总收益率之上是很重要的。这是资产产生的年收入除以它们的价格。净收益率是资产产生的年利润减去成本并除以价格。

7. 投资回报率

可能任何投资最重要的指标是投资回报率或投资回报。这是您的投资组合产生的年度利润(收入减去成本)除以您投入的现金。通过跟踪此指标，您可以更好地了解什么会提高您的投资回报率，什么会使情况变得更糟。

持续跟踪所有这些指标对于任何投资组合业主来说都很重要，而且不必令人生畏或耗时。像 Lendlord 这样的技术平台可以非常轻松地持续跟踪所有这些指标，帮助您做出更明智的决策，提高投资组合的绩效并发展您的房地产业务。