新所有者计划将250000平方英尺的办公资产重新用于生命科学

Longfellow Real Estate Partners已斥资1.56亿美元购买了湾区办公室校园，该公司计划将其转变为生命科学财产。Rubicon Point Partners出售了位于加利福尼亚州圣马特奥的两栋建筑的资产，总面积接近25万平方英尺。

由史蒂文·古卢布奇克，埃德蒙·纳杰拉，乔纳森·舍弗勒，达伦·霍拉克和杰克·菲普斯组成的纽马克骑士弗兰克团队代表卖方参加了交易。根据CommercialEdge的报道，圣马特奥湾中心位于水手岛901和951，建于1984年，并于2016年9月被Rubicon Point收购。

纽马克公司旧金山办事处主任Hollack指出，朗费罗计划将整个校园转变为商业地产执行官。他补充说，在这栋大楼中都没有现有的生命科学租户。目前，圣马特奥湾中心的租赁率为88%，该校区在头三年的租赁展期为198,060平方英尺。

自2015年以来，该项目还获得了1700万美元的资本投资，以改善校园环境。关键的改进包括新的户外便利设施，健身中心和地下咖啡厅，HVAC翻新和大堂升级。校园内设有停车场，可快速前往101号，92号和280号高速公路。

重新定位策略

Longfellow是一家总部位于波士顿的房地产投资与开发公司，专门研究生命科学领域，具有将办公室转换为生物技术的历史。去年10月，该公司从Shorenstein Properties购买了位于圣地亚哥的280,365平方英尺办公区The Foundry，并计划立即开始将其转变为实验室项目。

下个月，Longfellow获得了5,276万美元的贷款，用于收购和重新定位Perimeter's Edge，这是一家位于北卡罗来纳州莫里斯维尔的341,547平方英尺的挠性/办公设备，计划成为一项生命科学资产。

Newmark指出，朗费罗(Longfellow)在圣马特奥(San Mateo)的新收购资产位于整个城市200万平方英尺的生命科学租户之中，其中包括吉利德(Gilead)和Illumina等主要用户。

根据高力国际的一份报告，一季度蓬勃发展的生命科学产业带动了旧金山半岛周边研究与开发市场的复苏，净吸收量突破了429,000平方英尺，连续第二个季度增长。

与此形成鲜明对比的是，半岛的办公楼市场在大流行中空置率继续攀升。第一季度末，大半岛的办公室空置率为11.4%，高于去年同期的6.2%。圣马特奥县目前的空缺率从去年同期的6.5%上升到12.1%。