南佛罗里达州的房地产市场现已正式进入超景气模式

riana Lima)和当地房地产亿万富翁杰夫·索弗(Jeff Soffer)。

直到2019年，如此之多的国内买家将清理南佛罗里达房地产最高端的可能性几乎是不可思议的。在南佛罗里达以前的大多数房地产繁荣时期，大多数高端房地产的购买者中有80%来自外国，主要来自拉丁美洲(LATAM)，俄罗斯和亚洲。然而，自大流行开始以来，这些数字已升至国内的70%，这是由于许多外国买家仍无法前往美国这一事实而加剧的。

然而，这并没有阻止全球超高净值人群中的一些人进入看不见的动作。据机密消息，今年早些时候，据报道有两名刚铸造的泰国亿万富翁购买了南海滩最昂贵的房子之一，在过去十二个月中发了大财，为政府，医院和一线工人制造了数亿个口罩和个人防护设备。世界各地。

在棕榈滩(Palm Beach)的更北边，一位未透露姓名的俄罗斯人刚刚宣称要购买佛罗里达州有史以来最昂贵的房屋，以1.4亿美元的现金购买了一块2.1万平方英尺的规格房屋，该房屋建在前总统唐纳德·特朗普(Donald Trump)先前拥有的三个相连的海滨地段上。据报道，它上市后24小时就签订了合同。

除了轶事和记录破烂之外，房地产数据更难忽略，无论南佛罗里达州迅速成为摩纳哥式的1%涡流如何令人愤世嫉俗。

苏富比最近发布的《2021年1月市场报告》中充斥着房地产经纪人和开发商早在一年前就sc之以鼻的统计数据。

例如，据一个苏富比的报告，南佛罗里达州四个主要县的独户房屋的平均出售价格同比激增，包括迈阿密戴德(42%+)，棕榈滩(20%+)，马丁(+ 20%)和布劳沃德(12.5%)。售价超过300万美元的房屋的销售额连续七个月增长，1月份所有价格水平上所有单户住宅的17%的售价均高于目录。

“自2020年6月以来，市场表现达到了前所未有的水平，”南佛罗里达州一号苏富比拍卖行总裁丹尼尔·德拉维加(Daniel de la Vega)说。“在某些细分市场中，尤其是单户住宅，已经有超过75%的价格重置”。买家主要有40至60岁的年龄，主要是对冲基金，私募股权和拥有现金的金融人士。但是现在，我们还看到了前所未有的技术运动，而且一切都在滚雪球。如果现在市场上有东西卖不出去，那就太贵了。”

奢侈品经纪公司RelatedISG发布的类似的迈阿密第四季度报告也讲述了同样的故事。到2020年底，迈阿密戴德县，布劳沃德县和棕榈滩县的活跃单户住宅总挂牌量达到12年来的最低记录，在所有价格范围内，市场上仅有9,495套住房，而最近的峰值为20,646套在2015年。同比，单户住宅销售超过$ 5M激增225%，其中67%发生在迈阿密海滩，科勒尔盖布尔斯和劳德代尔堡，平均收盘价为$ 1,040万。

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