仲量联行2020年外国买家占商业地产交易的更大比例

去年，涉及外国投资者的商业物业交易比例有所上升，尽管整体销量远低于2019年。

仲量联行(JLL)的新数据显示，离岸集团约占办公，零售和工业房地产市场总投资额的44%。

相比之下，2019年的外国投资占总交易活动的34%。

仲量联行资本市场负责人澳大利亚Fergal Harris说：“ 2020年最活跃的离岸集团来自新加坡[22.8亿美元]，德国[13亿美元]和中国[12.9亿美元]，它们构成了绝大多数的离岸投资活动。”说过。

哈里斯表示，最近出售了悉尼格罗夫纳大厦(Grosvenor Tower)50%的股份，证明了对澳大利亚商业地产的持续需求。

买方是拥有主权财产剩余部分的中国主权财富基金中国投资公司(CIC)，目前正在寻求外国投资审查委员会的批准，预计将于2021年初达成和解。

“仲量联行代表德克萨斯联手完成了2020年最大的办公交易，以9.25亿澳元的价格收购了悉尼格罗夫纳广场50%的股份。这种有条件的合同交换是外国投资者对澳大利亚市场的一次信任票，显示了我们资本市场的实力和吸引力。”

日历年还有一个月的时间，销量远低于2019年的数字。目前，整个澳大利亚商业市场的销售额为136.3亿澳元。相比之下，2019年澳大利亚商业地产的销售达到了历史最高水平的360亿澳元。

该公司表示，预计12月份将进行约20亿美元的交易。

仲量联行澳大利亚研究部负责人安德鲁·巴兰坦(Andrew Ballantyne)说，澳大利亚对大流行的强烈反应可能使外国投资者放心当地市场的优点。

“澳大利亚决策者的反应是前所未有的。这为澳大利亚经济提供了下行保护，并为2021年的经济复苏提供了框架。”

他补充说：“通过管理健康危机，澳大利亚的声誉得到了提高。”

2020年，离岸资本一直专注于“具有强大盟约和长期租约的高质量资产”。

虽然可以通过让当地员工检查物业来缓解边境关闭的局面，但监管方面的变化在市场上造成了一些不确定性，包括降低资产门槛的决定，该门槛必须由外国投资审查委员会批准。

Ballantyne先生说：“ FIRB规则的主要担忧之一是它们增加了一定程度的不确定性-批准过程可能需要长达六个月的时间。”