PGIM贷款6600万美元收购南加州工业公司

据《商业观察家》(Commercial Observant)了解，PGIM房地产公司向波士顿TA Realty管理的一家基金提供了6600万$资金，以资助其在加州河滨新建的100万平方英尺的工业综合体。

这笔为期八年的固定利率收购债务帮助TA基金汽车2月份从以前的所有者Dedeaux Properties那里购买了超过1亿$的该网站，后者去年8月从开发商那里购买了该网站。

根据PGIM的说法，尽管在爆发之前的2月份被查封，但该贷款上个月被关闭。

由ValAchtemeier领导的世邦魏理仕债务和结构化融资团队代表TA基金工具安排了收购融资。

PGIM房地产公司的负责人布雷特？乌尔里希(Brett Ulrich)在一份准备好的声明中表示：“在不确定的经济环境下成功地执行这笔交易，证明了该资产的实力，该资产与信贷租户有长期租约，位于该国最理想的工业子市场之一。 根据公司的说法，乌尔里希领导了PGIM的起源。

根据CO之前的报告和Hillwood网站上的一本小册子，这个巨大的物流中心占地1,012,995平方英尺，位于河滨兰斯大道6275号的近52英亩，占地920英亩的大型主规划工业园区，名为SycamoreCanyon商业园区。 德多已于2018年谈判购买该资产，Magnon和Hillwood于去年7月完成了该财产。

高力国国际公司的Ian De Vries和Chris De Vries在Dedeaux的购买中销售该财产，代表买方和卖方，正如CO先前报告的那样。 两人还负责该资产的租赁工作。

在项目完成大约一个月后，Hillwood和Magnon正式将当时的空置资产卸载给Dedeaux，以获得9420万$的场外交易，该交易的部分资金来自洛杉矶的替代贷款商MesaWestCapital提供的$8800万贷款，如CO之前所报告的。 由于梅萨的贷款是空置的，因此将其资本化，并在未来为租赁费用提供资金。 当时，消息人士告诉CO，Dedeaux计划将该财产长期租赁给一个租户。

根据商业地产执行机构2019年10月的一份报告，到10月，Dedeaux能够将整个资产租赁给主要的跨国医疗服务公司CardinalHealth。 消息人士告诉CO，截至今年1月，Cardinal Health的三网租赁期限为10.5年。

该交叉码头式物业有147个码头高装载码头，36英尺高的净空，4个地面装载门和两个安全的卡车法庭，其中包括192个拖车停车位。 除了仓库和配送空间外，该场地还设有11,400平方英尺的办公空间和355个地面停车位。 此外，它的位置使它可以进入215号州际公路和加州60号高速公路，这是通往洛杉矶和圣地亚哥的主要动脉；加州60号也进入10号州际公路，这是通往亚利桑那州菲尼克斯的一条直线。

更广泛的SycamoreCanyon商业公园是主要租户的销售场所，如亚马逊、百事可乐(Pepsi)，在那里有一个瓶装设施，Kroger等。