市场适应拍卖急剧下降

43Ballarat St，Collingwood is将进行数字拍卖，并将于4月6日进行视频检查和在线拍卖。

COVID-19的威胁可能已经关闭了公开拍卖和开放检查，但精明的买家和卖家仍然有机会。

通过点击鼠标或触摸智能手机，可以获得惊人数量的信息和设施，如今家庭购物可以是相当字面的。

因此，如果你打算列出你的家或市场上的新挖掘，这里是如何推动而不离开你的休息室。

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：市场适应拍卖“急剧下降”

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据realestate.com.au称，截至3月30日，墨尔本有24,137套房屋待售。

这比去年同期还要多，买方需求也达到了2019年的水平。

首席经济学家尼里达·科尼斯比(Nerida Conisbee)表示：“目前，人们似乎比我们处于皇家委员会中间的时候更有信心，而且人们不确定谁会赢得选举。

柯尼斯比表示，金融、合同和销售法律要求已经在数字领域存在多年，而尚未在网上提供这些服务的机构将“快速推进”他们的计划。

3月27日，4/121吉利斯街费尔菲尔德的业主们在网上拍卖时，他们得到了奖励。 它以415000$的价格出售，有7个投标人注册。

买家和卖家面临的主要挑战是找到一种与其他人保持最低限度接触的舒适交易方式。

买方五项条款

1. 在网上拍卖中，试着以同样的增量快速出价来传达你的预算

2. 不要发出缓慢的出价；你的联系

可能会滞后

3. 如果私自购买，要先报价，并要求有拒绝权

4. 现在大多数卖家都买了，用结算日期谈判

5. 使用建筑或害虫检查和地板计划来确定你是否真的需要检查一个家。

资料来源：优势物业咨询总监Frank Valentic

优势物业咨询买家的倡导者弗兰克·瓦伦蒂奇(Frank Valentic)表示，彻底的在线研究可能会使买家领先于竞争对手，并减少与人的联系。

“从平面图开始。 它会告诉你，一旦你住在里面，财产将如何运作，“他说。

如果你没有亲自去看过一个家，那就值得检查一下隔壁是什么。

谷歌地球和街景将允许您探索该地区，包括重要的细节，如花园和自然条，这可以告诉您，如果一个地区是更多的业主占用或租赁集中。

科尼斯比说，你还可以在网上查阅一个地区的可行性统计数据。

“虚拟旅游是我们将看到的更多东西，主要是因为健康危机，”她说。

从3月20日到30日，维多利亚州的名单realestate.com.au增加了大约4200次视频旅游，现在所有名单中有12%展示了视频。 由房主或房地产经纪人组成，这些演练现在可以免费添加到列表中。

38Ave，汉普顿将有一个导航步行通过它的在线营销。

REA集团新兴产品总经理Kul Singh说，约11%的realestate.com.au租赁清单也有视频，租户可以查看这些，而不是进行实物检查。

BarryPlant首席执行官麦克·麦卡锡(Mike McCarthy)表示，该集团预计，未来两到三个月，“北部50%”的住宅将推出3D上市。

在购买了洛杉矶的一个联排别墅后，麦克卡西表示，他相信市场可以适应从他们的休息室买卖。

采购人员

尽管有高科技的解决方案，但专家仍然建议买家参观他们的新社区，并参加私人房屋检查-如果允许的话。

一个在线拍卖吸引了四个竞标者16舍伍德大道，托马斯镇。

如果你不能离开你的家-或者在没有检查的情况下购买-建筑物或害虫检查（在出版时仍然允许）可能是无价的。

瓦伦蒂奇说：“问问那些会拍很多照片的人，因为他们会给你看一些不太漂亮的部分-角落和水槽下面。

雷·怀特·维多利亚(Ray White Victoria)首席执行官斯蒂芬·杜伦(Stephen Dullens)表示，他们建议卖家仍然不要花时间进行检查，还要错开一两个小时的私人访问，这样业主们就可以对自己的房子进行一次消毒，而不是多次预约。

五级培训

1. 确保你有非常好的照片和视频

2. 询问你的代理人是否正在跟进最近的欠帐

3. 更多地关注你的家庭是关键；考虑使用社交和传统媒体以及在线媒体

4. 向买家提供尽可能多的资料，尽量减少私人检查的需要

5. 随时准备适应，并接受建议，随着事情的变化。

资料来源：Ray White Victoria首席执行官Stephen Dullens。

他说，卖家应该在社交媒体、在线门户网站和报纸等传统媒体上使用伟大的照片、视频和广告，以获得良好的效果。

杜伦说：“人们现在有更多的时间，所以你一个月前做的事情现在可能会得到更多的关注。

他预计，未来几周内，上市公司的数量将下降，这意味着卖家可能会与其他六家公司竞争，而不是10家。

2/47南金斯维尔帕克斯顿街上月底通过电子邮件拍卖出售。

杜伦斯表示：“现在上市的人有可能为真正的好机会而设身处地。

制造一个桶

除了视频旅游，墨尔本各地的房地产机构也在加快数字拍卖的计划。

建议买家在拍卖当日之前向有关拍卖服务机构登记，否则可正常从家出价。

甚至在公开拍卖被禁止之前，许多拍卖者就已经将它们直播到竞价平台或社交媒体上。 图：蒂姆·卡拉法

在线拍卖公司Gavl的首席执行官乔尔·史密斯(Joel Smith)表示，上周末（3月28日和29日）将与该公司进行在线拍卖的约一半拍卖在动荡的一周后被取消，但进行中的拍卖表现良好。

他表示：“我们的平均观众人数增长了500%，平均观众人数为70人，这表明人们很快就接受了这项技术。 “我们现在需要的是让经济复苏，让拍卖繁荣起来。

McCarthy先生说，随着网上拍卖，巴里工厂计划为私人销售提供实时谈判服务。

他说，房地产经纪人正在帮助买卖双方掌握所有正在使用的新技术。

上周末，雷·怀特测试了自己的在线拍卖平台，允许出价人和拍卖师见面。

74Fisher St，马尔文东在与Ray White进行的一次在线拍卖中卖出了远高于储备的价格。

上周末，位于马尔文东部费舍尔街74号的一座三居室联排别墅在数字锤下获得了成功——以107.1万$的价格出售，高于储备金71000英镑，有三家竞标者积极参与。

虽然更广泛的数字尚不清楚，但预计Ray White将在本周末、4月4日和5日在维多利亚举行大约150次在线拍卖。

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新的规范

汉考克家族迅速拥抱了数字房地产世界。

阿拉斯代尔和露辛达汉考克是越来越多的维多利亚时代的房屋商之一，他们转向虚拟旅游来帮助出售他们的房子。 孩子们有8岁的奥利夫，3岁的斯佳丽，8岁的芬恩，他们手头上的杰利斯·克雷格特工西蒙·肖里普顿给了他们的家好莱坞的待遇。

来自杰利斯·克雷格的西蒙·肖里普顿的数字检查。 请打电话给我安排私人观看。 详情请参阅Jellis Craig网站。

Simon Shrimpton|Jellis Craig(@simon_shrimpton_jellis_craig)于2020年3月28日PDT凌晨2：06分分享的一篇文章

露辛达和阿拉斯代尔，以及8岁的Fynn，6岁的Olive和3岁的斯佳丽，他们的柯林伍德的家被拍摄为视频旅游，而不是上周末主持一个开放的检查。

汉考克说：“最初，我们以为我们不能卖掉房子，所以现在这真的很新奇，也很令人兴奋。

她建议那些在市场上有房子的人尽量按照流程走，以避免不必要的压力。

杰利斯·克雷格(Jellis Craig)董事西蒙·肖里普顿(Simon Shrimpton)表示，稀缺的住宅，如汉考克斯(Hancocks)翻新的带有停车场的双层房子，总是供不应求，促使他们进行在线拍卖。

但现在所有的卖家都可以从对新技术的开放中获益。

如果你不得不从你的客厅里买东西，你就不能比在科林伍德的巴拉拉特街43号的好得多。

“像这样的时代是下一个伟大想法诞生的时候，”Shrimpton先生说。

他说，虽然COVID-19阻止了一些买家，但其他买家，如那些已经出售和被股票市场烧毁的投资者，仍然很热衷于。

位于巴拉拉特街43号的汉考克斯家将于4月6日下午6点通过拍卖进行网上拍卖。

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