私募公司放弃商业地产住宅项目

2018年住宅项目的私募股权投资流入下降了82%，为2.66亿美元，商业部门吸引了28亿美元

Anarock Consultants的最新报告显示，由于住宅项目的投资已降至四年来的低点，来自机构投资者的商业房地产投资在印度处于四年来的高位。

商业办公部门的资金流入最多，2018年占该行业机构投资总额的70%。紧随其后的是零售房地产，仅占7%，而住宅部门吸引的私募资金最少。在这三个部门中，所占比例不到7%。

该报告称，在过去四年中，该行业的私募股权投资总额达到140亿美元，2017年和2018年的最高总投资额达到86亿美元。

ANAROCK Capital总经理兼首席执行官Shobhit Agarwal说：“目前，资金是印度房地产增长前景的主要障碍，尤其是在NBFC危机后。对于有资格获得私募股权投资的开发商来说，私募股权投资是最好的选择。尽管2018年私募股权投资流入较上年下降了9%，但由于印度首次在房地产投资信托基金中上市，2019年私募股权融资将显着增加。”

他说：“从那时起，商业房地产，尤其是甲级写字楼将吸引大量投资。” “尽管如此，该行业的许多前景还取决于即将举行的大选的结果。如果机构投资者可以依靠政治稳定，积极的政策和有利的微观经济环境，他们将继续向房地产行业注资。”

报告进一步指出，尽管自2015年以来交易数量下降，但平均交易规模在过去四年中增长了近172%，从2015年的4,700万美元增长到2018年的1.28亿美元。有趣的是，仅2018年的前五笔交易就做出了贡献在这一年中，该投资几乎占总投资的50%。PE投资者在选择开发商和与开发商建立联系时变得更加谨慎。但是，一旦有了信心，他们就会进行更大的投资。

Agarwal说：“按细分细分显示，商业房地产的私募股权投资每年增长27%，从2017年的近22亿美元增至2018年的超过28亿美元。” “高出租率，以美元计的相对较低的租金，优质的甲级资产和优质的租户是商业空间在2018年占私人股权投资总额的70%左右的主要原因。考虑到需求高，商业房地产的资金退出相对容易-随着REIT的推出，它们将变得更加容易。”

到2019年不到三个月，Anarock表示，PE股权投资已经达到近10亿美元，其中大部分是通过一笔交易完成的。布鲁克菲尔德最近以5.7亿美元的价格收购了Leela Ventures的酒店资产组合。

此外，投资者对与首选开发商的长期房地产交易的兴趣仍然很明显，仅在2.5个月内就创造了超过5亿美元的额外平台。就像我们所说的那样，黑石集团(Blackstone)-使馆集团(Embassy Group)的房地产投资信托基金(REIT)正在进行中。报告称，如果这个新的投资平台的兴趣如预期的那样，它将在该国的房地产领域掀开新的篇章。

展望2019年，机构投资者可能会继续向日趋成熟的印度房地产市场注入投资，印度房地产市场的增长空间超过了拥有成熟房地产市场的发达国家。此外，为提高经商便利性而采取的战略性宽松政策，加上迅速变化的商业环境，将继续吸引私募股权进入印度房地产市场。