随着资本收益税争论激增 投资房地产价格上涨 租金收益率下降

根据interest.co.nz的租赁收益率指标，在截至3月份的六个月内，对租赁房产引入资本增值税的可能性似乎不会影响市场投资端的房价。

该指标跟踪REINZ六个月内三个卧室房屋的较低四分位销售价格，该地区位于全国56个地区，租赁活动水平较高，并与同一地区三居室房屋的中位数租金相匹配。

这些数据随后用于计算每个区域的指示性总租金收益率数据，收益率上升表明租金上涨幅度大于价格，收益​​率下降表明价格上涨幅度超过租金。

这些数字每三个月更新一次。截至3月底的六个月内，REINZ三卧室房屋的较低四分位销售价格高于截至去年12月的六个月中56个监控地点中的40个，低于15个并且未变为一个。

这逆转了之前的趋势，即价格上涨的地点数量一直在下降，并表明如果CGT的可能性对投资房地产销售产生寒蝉效应，那么它就不会流向价格。

即使在奥克兰，住宅房地产市场在夏末显示出最明显的疲软迹象，三个卧室房屋的三分之一价格下降了10个监控地点中的五个(Beachhaven / Birkdale，Torbay，Glen Eden，Henderson和Avondale)，五分之一(Orewa / Whangaparaoa，Massey / Royal Heights，Highland Park，Papakura和Pukekohe)。

价格上涨可能会给那些已经拥有租赁房产且依靠资本收益的投资者带来微笑，但它对提高购买额外租赁房产的相对吸引力几乎没有作用，因为租金没有以同样的速度增长整体而言，租金收益率下降。

在截至3月份的六个月中，监测的56个区域中有29个区域的指示性收益率与截至12月份的六个月相比有所下降，而它们在18个区域中上升，在9个区域中保持不变。

在截至12月的六个月中，26个地区的收益率下降(与截至9月的6个月相比)，19个上升，11个未变。

因此，在截至3月份的六个月中市场出现了转变，其中受欢迎的租赁地点的三居室房屋的四分位数价格下降速度比租金更快，导致大部分地区的租金收益率下降。

在全国范围内，指示性收益率仍然存在很大差异，因此在不同地区购买租赁物业的相对吸引力，指示收益率最低的是奥克兰3.4%至5.1%，陶朗加地区3.7%至5.0% ，怀卡托4.4%至4.9%，卡皮蒂4.5%，惠灵顿市4.6%至4.9%，塔斯曼4.3%至4.4%，尼尔森4.6%和皇后镇4.0%。

指示性收益率最高的区域为Invercargill 7.2%，黑斯廷斯的Flaxmere 8.2%Wanganui 8.1%和Waitara / Inglewood 7.6%。

下表跟踪指标监测的所有56个地点的指示性收益率。