房地产开发商在其大部分投资组合中实现了健康增长

霍华德·休斯 ' (纽约证券交易所代码：HHC)的季度业绩往往颇有几分反弹，由于房地产销售的时机。由于该公司在夏威夷关闭了几个公寓，并在此期间提高了收益，因此在第一季度再次出现这种情况。虽然季度与季度的变化可能会持续，但房地产开发公司正在进行多个项目，这些项目将在未来几年推动利润增长。

本季度霍华德休斯发生了什么?

夏威夷的公寓关闭推动了这个季度：

霍华德休斯的商业房地产资产组合在第一季度表现良好。与去年第一季度相比，运营资产的NOI增长超过9%。该公司受益于其办公室资产收入的20%改善以及其他房产的持续稳定。

由于在Summerlin社区出售了20英亩的土地，总体规划社区(MPC)部门的收入为3760万美元，同比增长2.1%。

战略发展部门的收入为6060万美元，比去年同期增加了5400万美元。这是因为本季度夏威夷Ae'o大厦的公寓销售数量有所增加。此外，该公司在本季度签署了另外330个单位的协议，其中314个位于其最新的建筑物Ko'ula，该建筑于1月份开始销售。

Howard Hughes的海港区业务部门报告的净运营亏损为420万美元，低于去年同期的50万美元收入。这是由于该开发项目的持续投资，包括零售，食品和饮料以及该地区其他业务的启动成本。

该公司开始在The Woodlands建造8770 New Trails，这是一幢100%的办公楼。由于这一增加，该公司现在预计其运营资产将在其投资组合稳定后产生3.290亿美元的NOI。这比去年的预测增加了11%，比目前1.99亿美元的年化运行率增长了60%以上。

管理层必须说什么

首席执行官David Weinreb对该公司的季度发表评论说：

我们有一个出色的第一季度，说明了HHC在我们核心业务领域的强大基础。从檀香山的沃德村开始，我们在Ko'ula售出了314个单位，在三个月内将我们最新的建筑物预售至56%，同时在上个季度开放的Ae'o有161个关闭。我们的经常性运营资产NOI同比增长超过9%，相当于每年1.99亿美元的运行率，同时继续将我们稳定的NOI目标提升至3.21亿美元，并在The Woodlands推出新的套装。我们还庆祝了一系列重要里程碑，签署了两项主要租约，即110 North Wacker将该建筑物预租至50%，并在Summerlin市中心开设拉斯维加斯棒球场，这有助于推动社区的商业需求。在海港区，我们完成了冬季的比赛，其码头温特兰的交通比预期的要强，并宣布我们在17号码头屋顶举办2019年夏季音乐会系列活动。此外，今年夏天我们将在码头村开设几家餐厅，包括Jean-Georges的海鲜餐厅The Fulton，该餐厅将于本月晚些时候开业，并将成为该地区的重要补充，以及Momofuku和Malibu农场。夏天，我们继续海港的转型。最后，我们在我们的MPC中又有一个强劲的土地销售季度，显示了我们小城市的持续弹性以及我们社区中房屋的强大潜在需求，这些房屋位于市场上，与许多其他地方相比，没有州所得税和有利的负担能力国家的。

霍华德休斯在其投资组合方面取得了进展，因为它继续以快节奏的速度在夏威夷出售公寓。它在其MPC上出售了价值较高的土地，部分原因是这些地区周围的设施不断扩建。这些包括拉斯维加斯的棒球场以及伍德兰兹的办公楼。该公司还继续改造纽约市的海港区，该区在2022年完工并完全稳定后，将产生4300万美元至5800万美元的年收入。

期待

霍华德休斯有几个项目正在进行中，这将推动未来几年的持续盈利增长。其经营资产组合有望在未来几年内完成新的办公楼和其他房产，从而产生更多的收入。与此同时，振兴海港区的投资最终将带来巨大的回报。最重要的是，该公司还有更多的公寓可供在夏威夷出售以及其MPC的额外土地。这些因素使其能够继续从其高质量的房地产投资组合中创造价值。