我改变了主意卖房子我可以退出销售合同吗

我改变了主意卖房子。我可以退出销售合同吗?

mamarama / Getty Images

亲爱的房地产顾问，

我签了一份出售房屋的合同，并立即意识到我犯了一个错误。我不想卖。有什么办法可以摆脱这种局面?

- 埃尔韦尼亚

亲爱的Elvenia，

这是非常普遍的，特别是对于长期居住在一个地方且对家庭有强烈情感依恋的卖家而言。但它也有问题。签署合同以出售房屋，您看，显示出明确的意图，并且是您与购房者之间具有法律约束力的协议。

显然，你会处于违约状态，让自己陷入法律上的弱势地位。然而，这并不意味着你无法用老式的方式处理这个问题：从中挣脱出来。

也就是说，如果你真的，真的想。也许是时候到处寻找新房和抵押贷款了。

为什么冻脚?

但是在你出售之前，我建议你重新考虑所有的原因 - 优点和缺点的物理或精神清单 - 你编写的首先是出售你的房屋。重新审视这些激励因素的人通常会意识到，尽管生活环境和需求发生了变化，但出售实际上是正确的决定。

问自己这个问题：五年后我在哪里看到自己?

你无法无缘无故撤销

如果你想知道，就没有“撤销权”冷却期这样的事情会让卖家在规定的工作日内取消某些类型的房地产销售和贷款，就像买家一样在某些情况下。

考虑被抛弃的买方的成本

如果你留下来，好消息是像你这样的退货卖家很少被迫出售，尽管如果被抛弃的买家非常不方便他们可以通过鼻子支付 - 阅读：“损坏” - 这个决定。您不仅需要退还保证金，还可能需要向买方报销以下事项：

临时住房租赁。

存款损失。

存储成本。

检查和调查费用。

如果您不愿意，法院可以将这些以及法律费用授予买方。

其他人受到影响

同时也意识到，买家可能曾经有过一段时间的魔鬼协调销售和搬出以前的房屋，并预期购买了您的地点，并且可能不会对您的改变心情幽默。此外，您自己的上市代理可以起诉失去的营销费用和佣金，因为他或她显然努力为您带来一个可能是“独家销售权”合同的现成和有能力的买家。

当然，“可能”和“可能”这两个词在这里是关键。大多数时候，只要他们的费用得到报销，经纪人和买家就会耸耸肩并继续前行，尽管你们当然不能指望他们毫发无伤地滑行。