多莉伦兹房地产首席执行官多莉伦兹和多莉伦兹房地产董事总经理珍妮伦兹关于住房市场的状况和越来越担心虚拟改造误导潜在的购房者

找房子?现在是买房的好时机吗?

多莉伦兹房地产首席执行官多莉伦兹和多莉伦兹房地产董事总经理珍妮伦兹关于住房市场的状况和越来越担心虚拟改造误导潜在的购房者。

春天来了，这意味着高峰购房季节打开了一扇Opens in New Window新窗口。Opens in New Window就在拐角处。虽然因地而异，但一般来说，大多数人开始购买房屋打开一扇新窗口。在三月底和旺季期间，夏季直到学校重新开始。

对于许多购房者而言，2019年可能会成为购买新窗户的好年景。Opens in New Window。

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在这五个城市的市场飞走的家庭打开了一扇新窗口。

最佳，最好的城市，为预算上的第一个家庭经营者打开一个新的窗口。

去年，许多地区的买家面临着房屋所有权的重大障碍，例如严重的库存短缺，房价增长率是收入增长率的两倍，抵押贷款利率上升。预计今年情况不会发生剧烈变化，但情况会好转。

大多数专家预测住房开工率将增加约2.5%。虽然这些收益微不足道，但再加上强劲的就业市场和不断上涨的工资，购买者将会有更多的动力进入购买季节。

“这将是一个非常好的春天，我们看到相对于去年的房屋销售增长。抵押贷款银行家协会首席经济学家Michael Fratantoni表示，这不是井喷一年，而是比去年增加了几个百分点。

乔布斯，工资增长增加购买力

即使2月就业报告疲软，就业市场也相对强劲。由于预计全年就业增长，失业率将保持在历史低位。与此同时，1月份工资与去年同期相比上升了4.16%。

对于正在考虑购买房屋的人来说，这是有利的条件。Fratantoni指出，家庭应该对自己的收入和就业前景充满信心。

然而，并非所有买家都相信经济会继续保持正常。尽管失业率降至近半个世纪以来的最低水平，在最新的劳工统计局就业报告中跌至4%以下，但2月份增加了2万个惨淡的就业岗位。这些低就业数据可能反映出疲软的住房市场中出现的疲惫情绪。

“虽然有限的库存和高价仍然困扰着许多市场，但今年增加的因素是许多人对经济的不确定性更高，”Bankrate首席财务分析师CFA Greg McBride表示。“尽管50年来最好的劳动力市场和经济复苏带来的最佳工资增长，但出售的房屋数量减少 - 这说明了潜在买家的犹豫不决，这种经济背景并不典型。”

根据Realtor.com最近的报告，2019年迄今为止最强劲的市场有两个共同点：可负担性和强劲的经济。佛罗里达州莱克兰(Lakeland)这样的地方可以与坦帕(Tampa)这样的大都市区相提并论，其房价明显低于大型房屋。Lakeland的房价中位数约为170,000美元，而Tampa的房价中位数为261,000美元。

对于积极的买家来说，搬到一个较小的城市，以节省近10万美元的住房，是一个可行的选择。因此，今天的抵押贷款利率和2019年的低利率可能会让更多买家逃离昂贵的地方到更负担得起的地区。

买家仍然可以利用低利率

抵押贷款利率取决于许多因素，但经济学家预计今年变化不大，让买家有时间锁定低于5%的利率。这对于去年在围栏上的人来说是个好消息，因为低速列车在车站徘徊。

“随着2018年底金融市场的波动，长期利率 - 国债利率和抵押贷款利率下降了半个百分点。他们真的呆在那个较低的范围内，接近4.5%。我们认为它们不会在2019年从这一速度发展，因为全球和美国的增长速度已经放缓。你已经看到美联储和其他央行变得不那么急于加息，“Fratantoni说。

对于那些已经提高信用额度并且可以再融资到较低的抵押贷款利率或从可调整利率变为固定利率的人来说，这也是一个好消息。

房价增长放缓

去年全国房价上涨超过6%，低价住宅价格涨幅最大。这对于无法承受更高价格的入门级买家来说是个坏消息。

在成本最高的市场，如加利福尼亚州，2018年房价中位数约为530,000美元，大约70%的居民买不起房子。然而，加利福尼亚的市场开始降温，西海岸一些最便宜的地区也开始降温。预计该国其他地区也将放缓至4%左右。

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然而，麦克布莱德说，这不足以导致本赛季市场发生重大变化。那些认真购买房屋的人现在应该在经济上做好准备，而不是等待市场大幅下挫。

“价格动态因市场而异，但大多数市场今年不太可能出现明显的价格下跌 - 他们也不会看到明显的价格升值，”麦克布赖德说。“买房的正确时间是，当你做好财务准备时，你的生活环境支持购买，你找到合适价格的合适房屋。等待有助于建立更好的财务基础，但无法保证未来的市场状况。“